換房先賣后買需要考慮哪些成本

　　二、先買后賣需要考慮哪些成本？

　　先賣后買指的是，先簽訂購房合同，約定一定時間付款，再將已有的住房出售籌款。

　　1）時間成本

　　先買后賣首先要掌握好時間差，舊房需要盡快出售，否則想買的房子就可能被認定為二套房，交的首付款要多，貸款也受影響。

　　2）資金成本

　　如果換放著想買的房子簽合同后，市場行情逆轉(zhuǎn)，想賣的房子只能比預期低的價格對外出售，而想買的房子現(xiàn)在的價格也比當初簽合同時價格低，這種高買低賣的情形，給換房者造成損失。

　　3）違約成本

　　買房合同簽訂后，需要賣舊房來籌款，若舊房未能如期賣出，換房者又沒有別的融資渠道，只能違約，向賣家賠付定金或違約金，增加了此部分的支出。

　　換房的流程較為復雜，選擇專業(yè)的中介公司幫忙操作能夠事半功倍，但同時需要考慮中介費的支出。故而在選擇中介公司時，應(yīng)提前咨詢好中介費的收取方式，在換房時，中介費也需要考慮到需要支出的費用中。

　　對于資金不充裕的換房者而言，出售舊房來緩解資金壓力，是解決資金問題的好方式，如何控制成本，在換房時應(yīng)仔細斟酌，避免因此而遭受不必要的損失。