換房先賣后買需要考慮哪些成本

　　隨著二胎政策的放開和樓市政策的轉(zhuǎn)變，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上不僅發(fā)生著住房需求的變化，對(duì)于換房一族，成本大大增加也值得關(guān)注。換房時(shí)，購(gòu)房者該考慮的成本包括：時(shí)間成本、價(jià)格成本、稅費(fèi)成本、中介成本。小編分別從先賣后買和先買后賣兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行分析。

　　一、先賣后買需要考慮哪些成本？

　　先賣后買指的是，先把已有的住房賣掉，再購(gòu)買想買的房子。雖然說(shuō)先賣后買后，就有了足夠的資金去買房，避免了資金鏈斷裂沒(méi)錢買房的風(fēng)險(xiǎn)，是多數(shù)換房者選擇的穩(wěn)妥方案。但先賣后買還是會(huì)涉及到賣低，賣房后遲遲買不到房子需要租房居住等成本。

　　1）時(shí)間成本

　　先賣后買需要賣舊買新，賣舊房的流程完畢后，緊接著要看房、選房、買房，所有流程走完，耗費(fèi)的時(shí)間精力很多，無(wú)論哪個(gè)流程拖的時(shí)間越長(zhǎng)，耗費(fèi)的時(shí)間成本越高。

　　2）賣低買高的價(jià)格成本

　　舊房賣虧了，想買的房子價(jià)格上漲了，對(duì)先賣后買的業(yè)主而言，這是懊惱之處，舊房出售后，恰遇房?jī)r(jià)上漲，想買的房子價(jià)格漲上去了，手里的資金已經(jīng)無(wú)法購(gòu)買，以前出售的舊房?jī)r(jià)格也漲了很多，后悔賣早了，買晚了，一來(lái)一去都有虧損。

　　3）租房成本

　　舊房出售新房未買之前，只能租房居住，因此選擇先賣后買，租房的成本也需要考慮進(jìn)去。