房屋抵押貸款是什么 哪些房子是不能做房屋抵押貸款的

　　一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房需要滿(mǎn)五年才能交易，個(gè)體才有對(duì)房屋的處決權(quán)。二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房只要取得產(chǎn)權(quán)證就能上市交易，做房屋抵押貸款。

　　四、廉租房

　　廉租房，是指政府以租金補(bǔ)貼或房屋配租的方式，向符合城鎮(zhèn)最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭的居民提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。廉租房產(chǎn)權(quán)最終歸政府所有，個(gè)人只有居住權(quán)。因此并不能申請(qǐng)抵押貸款。

　　那么符合條件的房子就能申請(qǐng)抵押貸款了嗎？其實(shí)也不是，除了房產(chǎn)要符合要求，購(gòu)房者也要符合銀行的其他要求才可以：

　　申請(qǐng)人年齡在18-65周歲的具有完全民事行為能力的自然人，有合法的身份證明，具有良好的征信情況和消費(fèi)意愿，有穩(wěn)定的收入和還款能力，合法的貸款用途，符合規(guī)定的房屋抵押，銀行規(guī)定的其它條件。

　　個(gè)人住房抵押貸款額度高、利率低、放款快，所以在有資金需求時(shí)大多數(shù)人都會(huì)辦理個(gè)人住房抵押貸款。但是并不是所有的房子、所有人都能辦理的，購(gòu)房者要清楚的了解自己是否符合銀行的要求，自己所擁有或居住的房屋產(chǎn)權(quán)是否是自己的。