有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能買賣嗎 這些常識(shí)必知

　　二、買沒(méi)有土地證的房屋可能面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？

　　1、房屋不能過(guò)戶

　　這樣的房子其實(shí)是不能過(guò)戶的，不能過(guò)戶的意思就是不能到國(guó)家有關(guān)單位登記，也就是說(shuō)在法律上，這個(gè)房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護(hù)。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險(xiǎn)的，大家一定要慎重。

　　2、拆遷沒(méi)有賠償

　　如果是房屋拆遷，會(huì)根據(jù)你房屋大小進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該沒(méi)有什么影響。如果是劃撥土地，沒(méi)有土地證的房屋補(bǔ)償款會(huì)比較低。但是，就算這套房子在市場(chǎng)上交易價(jià)格也會(huì)比其他商品房低一些。

　　3、不能貸款抵押

　　沒(méi)有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因?yàn)榈盅嘿J款必須要有兩證齊全才行。房子你用來(lái)自己住，是沒(méi)有問(wèn)題的。

　　三、為什么有的房屋沒(méi)有土地證？

　　1、劃撥土地，房子的土地屬于政府

　　這種房子沒(méi)有土地證或只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致住戶沒(méi)有土地證。

　　2、土地有歷史遺留問(wèn)題

　　以前開(kāi)發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳齊導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證，還有就是開(kāi)發(fā)商有辦理大土地證沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致住戶沒(méi)有土地證。

　　人們通常對(duì)土地使用權(quán)問(wèn)題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，有了房產(chǎn)證就不需要土地證了。實(shí)際上，土地證是證明我們所購(gòu)房屋擁有合法的土地使用權(quán)，還是要謹(jǐn)慎對(duì)待。