眾籌炒房是什么意思 眾籌炒房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

　　其次，平臺(tái)跑路風(fēng)險(xiǎn)。

　　目前法律上并沒(méi)有對(duì)眾籌有一個(gè)明確的概念，對(duì)眾籌買(mǎi)房更是沒(méi)有法律保障。一旦發(fā)生虧損，或者因其他原因平臺(tái)老板跑路，必將對(duì)投資客造成難以挽回的損失。2016年2月16日，一家做房產(chǎn)投資的鑫琦資產(chǎn)平臺(tái)高層被警方帶走，19億資金無(wú)法兌付正是給想要進(jìn)入房產(chǎn)眾籌試水的消費(fèi)者提了個(gè)醒。

　　最后，房地產(chǎn)眾籌最重要的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)來(lái)自于政策和法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　以“眾籌炒房”為例，嚴(yán)格意義上說(shuō)，眾籌炒房平臺(tái)本質(zhì)上是一種“偽眾籌”。一直以來(lái)，眾籌炒房都游走在法律的邊緣地帶，在某種程度上已經(jīng)滿(mǎn)足未經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批、公開(kāi)通過(guò)網(wǎng)站宣傳、承諾本息和向社會(huì)公眾吸收資金，已經(jīng)涉嫌非法集資。但目前實(shí)踐中，由投資者個(gè)人直接發(fā)起的眾籌買(mǎi)房以及平臺(tái)宣傳中僅承諾預(yù)期的方式都不能構(gòu)成非法集資的要件，不屬于非法集資。現(xiàn)階段，我國(guó)與眾籌有關(guān)的監(jiān)管仍然處于缺失狀態(tài)，相比之下，美國(guó)于2012年出臺(tái)了JOBS法案，對(duì)眾籌項(xiàng)目中投資人資質(zhì)、項(xiàng)目權(quán)益關(guān)系、操作規(guī)范、風(fēng)險(xiǎn)和收益等均做出了較為清晰的規(guī)定。對(duì)房地產(chǎn)眾籌而言，不僅投資者要做足功課，監(jiān)管同樣不能掉隊(duì)，但怎樣避免“不管不行，一管就死”的局面，對(duì)政策制定者和市場(chǎng)參與者而言都是一個(gè)挑戰(zhàn)。