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買房貸款銀行會(huì)查什么

2018-11-19 10:27:27來源:四海網(wǎng)綜合

   隨著銀行信貸政策的收緊,銀行審批貸款時(shí),對(duì)借款人的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)也發(fā)生了微妙的變化,征信好、還款能力強(qiáng)的人申請(qǐng)貸款也未必能一帆風(fēng)順,如今銀行放貸時(shí)會(huì)查哪些因素?

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  一、自然狀況類

  自然狀況類,包括借款人姓名、年齡、職業(yè)、貸款人數(shù)以及住房狀況,二手房的話還有房齡。

  1、貸款人年齡

  借款人年齡銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些,會(huì)影響到正常還款。

  2、貸款人職業(yè)

  職業(yè)同樣會(huì)影響房貸審批,有些人群被歸為優(yōu)質(zhì)客戶,比如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師以及世界500強(qiáng)員工,其工作收入較為穩(wěn)定,通常受到銀行的青睞。

  3、貸款人數(shù)

  確定貸款人數(shù),如果有共同貸款人,銀行還會(huì)審查其年齡、職業(yè)等跟主貸款人一樣的資質(zhì),總之所有申請(qǐng)人的情況都會(huì)影響到貸款申請(qǐng)。

  4、房齡

  購買二手房的話,銀行會(huì)審查房子房齡,通常是20-25年,房齡大的二手房可能會(huì)被降低貸款額度或者被嚴(yán)格的銀行拒貸。而且房齡會(huì)影響貸款年限,一般房齡與貸款年限的關(guān)系為:房齡+貸款年限≤50年,但是城市間房齡和貸款年限之和有差別,有的要求最高不超過40年。今年政策收緊,有部分城市縮短了貸款年限,同時(shí)也縮短了房齡+貸款年限之和,對(duì)于二手房年齡的審查也變嚴(yán)了,在選房子的時(shí)候要注意二手房房齡的問題。

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