新房和二手房哪個(gè)更劃算 新房和二手房哪個(gè)更有優(yōu)勢(shì)

　　三、生活成本

　　隨著城市的擴(kuò)張，市區(qū)中心的房源越來(lái)越稀缺。因此更多的購(gòu)房者開(kāi)始集中在城市邊緣地區(qū)，這些地區(qū)相對(duì)于城市區(qū)中心來(lái)說(shuō)，購(gòu)房成本是降低了，但是后期的生活居住成本卻大大增加，或者說(shuō)是短期內(nèi)，生活成本增加。

　　因?yàn)樾路恐苓叴蠖嚅_(kāi)發(fā)緩慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，無(wú)形中增加了生活的難度。

　　但對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，多年的發(fā)展，讓房源周邊的生活區(qū)已經(jīng)形成，生活氛圍基本完善，生活成本也就回歸正常。同時(shí)，因?yàn)槎�手房�?gòu)買的較早，所處的地段位置與如今的新房相比，也要優(yōu)越許多。

　　四、貸款成本

　　新房辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)評(píng)估貸款人的收入流水水平，只要銀行流水、收入、征信等沒(méi)有太大的問(wèn)題，那么基本上是可以貸款20年或者更長(zhǎng)時(shí)間的。

　　但是二手房貸款的時(shí)候，銀行還要評(píng)估房屋的房齡。如果二手房的房齡太長(zhǎng)，銀行會(huì)考慮到房屋的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，不發(fā)放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購(gòu)買者的首付款成本增加或者是購(gòu)房遇挫。