新房和二手房哪個(gè)更劃算 新房和二手房哪個(gè)更有優(yōu)勢(shì)

 　　新房與二手房，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，在交易的過(guò)程中，到底誰(shuí)更勝一籌？今天小編來(lái)幫大家分析一下新房和二手房除了房?jī)r(jià)之外，還有哪些大大的不同。

　　一、交易涉及的相關(guān)對(duì)象不同

　　一般來(lái)說(shuō)，二手房交易涉及的對(duì)象有業(yè)主、購(gòu)房者、中介、銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、房管局。總的來(lái)說(shuō)，房屋交易經(jīng)手的人或者程序越簡(jiǎn)單，辦事效率也就越快，中間經(jīng)過(guò)的風(fēng)險(xiǎn)，需要準(zhǔn)備的防范措施也就越少。

　　而一手房交易涉及的對(duì)象主要有開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、銀行、房管局。新房大多為期房，期房存在的問(wèn)題在于，先付首付款，再還貸款，然后等到交房的時(shí)候才能知道房子到底怎樣，可能會(huì)面臨維權(quán)，爛尾等風(fēng)險(xiǎn)。

　　綜上可得出，二手房在房屋問(wèn)題上的優(yōu)勢(shì)是優(yōu)于新房的，而且因?yàn)橘?gòu)房者可以明確看到房屋的問(wèn)題，所以有很大的挑選空間，也能使購(gòu)房的盲目性降低。

　　二、產(chǎn)權(quán)年限

　　大家都知道，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地的那一刻開(kāi)始計(jì)算的。也就是說(shuō)，如果操盤能力差的話，那么土地在開(kāi)發(fā)商手中待的時(shí)間長(zhǎng)，相應(yīng)的在業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)年限就少了許多。

　　因此如果是二手房的話，那么所剩的產(chǎn)權(quán)年限會(huì)更少，而產(chǎn)權(quán)年限的長(zhǎng)短對(duì)于辛苦貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是非常重要的。因?yàn)闀r(shí)間的長(zhǎng)短將會(huì)直接意味著你的購(gòu)房成本的價(jià)值是否最大化地得到了實(shí)現(xiàn)。