買房貸款為什么辦不下來 貸款辦不下來的原因有哪些

　　隨著房價的水漲船高，現在大家?guī)缀醵家ㄟ^貸款的方式來買房，但是，隨著信貸政策的收緊，很多業(yè)主都遇到過這種情況，申請的房貸一直辦不下來，很是著急。那么，房貸辦不下來的原因是什么呢？下面小編就給大家講講吧！

　　賣房人原因

　　購買二手房潛在的問題也不在少數。比如房屋產權情況、房齡、滿五唯一情況，除了要核實上面這些信息，在簽訂購房合同時最好就明確違約責任和違約金比例，出現問題的話也能有理有據讓對方無力辯解。

　　購房人個人征信或提交材料有問題

　　還有一種情況是購房人自己的問題，比如提交材料有誤、提供虛假資料，以及個人征信不過關。最常見的要數征信問題，如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協(xié)商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批準貸款。但是如果逾期嚴重，比如信用卡連續(xù)3次，累計6次逾期，且金額較大，就基本申貸無望了。

　　材料、征信都沒問題，就是銀行批貸慢

　　購房人材料、征信都沒問題，材料交上去后就是遲遲不放款，特別是像今年信貸政策收緊的情況下，批貸周期變長也很正常，買賣雙方只能耐心等待銀行放款。如果銀行沒能在規(guī)定期限內按時放款，購房人可以按照合同約定主張銀行承擔違約責任。另外，如果遇到政府或銀行貸款政策發(fā)生變化，銀行停止了房貸業(yè)務，買賣雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過法院解決了。