外國(guó)房產(chǎn)稅怎么征收 國(guó)外房產(chǎn)稅計(jì)算方法
外國(guó)房產(chǎn)稅怎么征收 國(guó)外房產(chǎn)稅計(jì)算方法
無(wú)論國(guó)內(nèi)或者是國(guó)外，買房都是要想國(guó)家繳納稅款的，只是每個(gè)國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)稅的征收條例都不一樣，所以征收比例完全不同。外國(guó)房產(chǎn)稅怎么征收？一起來(lái)看國(guó)外房產(chǎn)稅計(jì)算方法吧。
外國(guó)房產(chǎn)稅怎么征收？
1、美國(guó)房產(chǎn)稅
首先來(lái)說(shuō)一說(shuō)美國(guó)，美國(guó)的房產(chǎn)稅地區(qū)不同房產(chǎn)稅率是不一樣的，也就是說(shuō)根據(jù)財(cái)政支出決定房地產(chǎn)稅的稅率即使在一個(gè)城市但是是在不同的街區(qū)，由于公共投入不盡相同稅率也不相同。
房地產(chǎn)的估定價(jià)值由兩部分構(gòu)成：一是房屋本身的價(jià)值（主要依據(jù)購(gòu)買時(shí)的價(jià)值、裝修增加值、市場(chǎng)增值），二是土地的價(jià)值。美國(guó)房子要出租，照樣收稅，稅率是租金的30％左右。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓還要收15％的資本得利稅還有交易價(jià)格1％～5％的營(yíng)業(yè)稅。如果房子是按揭購(gòu)買還要對(duì)貸款額征收0．35％的印花稅另外加0．002％的無(wú)形稅。對(duì)按揭購(gòu)房者房地產(chǎn)稅通常由銀行代繳。
2、英國(guó)房產(chǎn)稅
英國(guó)的房產(chǎn)稅規(guī)定的比較完善而且隨著社會(huì)的發(fā)展還在不斷的調(diào)整和修改當(dāng)中英國(guó)房產(chǎn)稅的基本制度包含：納稅主體、征收范圍和征稅對(duì)象、稅率、稅基、免稅規(guī)定。
在英國(guó)買了房子并不一定就買了土地，有的房屋土地僅有一定期限的使用權(quán)。獨(dú)立房屋土地所有權(quán)與房產(chǎn)所有權(quán)可以統(tǒng)一，但公寓住宅則不同，因?yàn)槭菐资畱�、幾百戶人共用一塊土地此時(shí)房屋所有者擁有的只是土地的“租期”：這表示土地所有權(quán)也許在某個(gè)人手里也許在政府手里。
3、法國(guó)房產(chǎn)稅
法國(guó)房地產(chǎn)稅包含在財(cái)產(chǎn)稅里，財(cái)產(chǎn)稅要求把家庭所有住房和汽車、藝術(shù)品等財(cái)產(chǎn)合并納稅，也就是說(shuō)按照各類財(cái)產(chǎn)的總價(jià)值計(jì)征。對(duì)大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，財(cái)產(chǎn)稅主要就是房地產(chǎn)稅。
根據(jù)法國(guó)稅法如果是法國(guó)公民和歐盟公民在法國(guó)境內(nèi)連續(xù)居住超過(guò)183天，就要對(duì)他（她）在法國(guó)以及世界各地的財(cái)產(chǎn)征稅，如果在法國(guó)境內(nèi)居住不超過(guò)183天則只對(duì)在法國(guó)境內(nèi)的財(cái)產(chǎn)征稅。小編告訴你噢法國(guó)財(cái)產(chǎn)稅實(shí)行六級(jí)累進(jìn)稅率制。2010年財(cái)產(chǎn)稅的起征點(diǎn)為790000歐元：這是包括所有房地產(chǎn)在內(nèi)的各類財(cái)產(chǎn)的總價(jià)值：這一標(biāo)準(zhǔn)大約是法國(guó)法律規(guī)定的45年的最低工資。
