2019房?jī)r(jià)走勢(shì) 2019年樓市動(dòng)態(tài)（最新）

　　預(yù)計(jì)不同城市間表現(xiàn)仍將出現(xiàn)分化

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心相關(guān)人士分析認(rèn)為，考慮到當(dāng)前市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)冷，項(xiàng)目去化率已經(jīng)有明顯的下調(diào)，而菏澤、珠海等局部政策放松后，調(diào)控放松預(yù)期被進(jìn)一步強(qiáng)化。

　　但是，購(gòu)買力嚴(yán)重不足是制約三四線成交的最大障礙，大部分三四線市場(chǎng)仍然勢(shì)必進(jìn)入深度調(diào)整期，預(yù)計(jì)2019全年不同城市間表現(xiàn)仍將出現(xiàn)分化。

　　易居房地產(chǎn)研究院分析預(yù)測(cè)，2019年全國(guó)商品房銷售面積可能呈現(xiàn)小幅下降態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)全年同比下降6%左右，在持續(xù)四年增長(zhǎng)后再次轉(zhuǎn)降。

　　因此，易居方面在《2018-2019年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》中預(yù)測(cè)指出，2019年全國(guó)樓市將延續(xù)2018年8月開(kāi)始的降溫進(jìn)程，全國(guó)多數(shù)地區(qū)的樓市都處于過(guò)冬狀態(tài)。

　　該機(jī)構(gòu)據(jù)此分析指出，“相關(guān)部門必須密切關(guān)注降溫節(jié)奏與幅度，轉(zhuǎn)變調(diào)控思路，由之前兩年多的緊縮型調(diào)控，慢慢過(guò)渡到擴(kuò)張型調(diào)控;政策重心由防房?jī)r(jià)大起，轉(zhuǎn)向防大落。以確保全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)‘軟著陸’，朝著平穩(wěn)健康的發(fā)展方向推進(jìn)。”

　　針對(duì)2019年的政策走勢(shì)，易居方面指出，在“房住不炒”大前提不變的情況下，相關(guān)部門和地方政府同時(shí)將關(guān)注地產(chǎn)領(lǐng)域包括銷售量、投資量、價(jià)格等下行所帶來(lái)的壓力，進(jìn)而出現(xiàn)各類托底和提振的政策內(nèi)容。

　　從寬松的角度看，對(duì)于一些樓市下行壓力大的城市，將遵循“一城一策”的大方向，局部放松，尤其是普通住房標(biāo)準(zhǔn)、二套房貸認(rèn)定、限價(jià)、限售、限購(gòu)、公積金政策等方面，會(huì)有放松的可能。

　　“房地產(chǎn)需求端的政策將進(jìn)一步寬松。其中房屋買賣市場(chǎng)上將對(duì)限購(gòu)、限售等政策做進(jìn)一步調(diào)整，尤其是一些房?jī)r(jià)上漲幅度有效控制、市場(chǎng)交易下行力度大的城市，預(yù)計(jì)放寬的可能性較大。”易居研究院在報(bào)告中進(jìn)一步指出。

　　值得一提的是，社科院在2018年12月發(fā)布的報(bào)告中也同樣指出，綜合房地產(chǎn)市場(chǎng)周期、前期需求釋放以及政策調(diào)控的多重影響，預(yù)計(jì)2019年市場(chǎng)仍將保持總體回調(diào)、平穩(wěn)釋放的總體走勢(shì)，出現(xiàn)持續(xù)震蕩、大幅下跌的概率較小。

　　但局部地區(qū)和租賃市場(chǎng)仍存在供需矛盾緊張、市場(chǎng)預(yù)期向好的上行壓力，剛性需求和改善性需求有進(jìn)一步的釋放空間。

　　社科院的報(bào)告由此預(yù)計(jì)，未來(lái)，一線城市可能微調(diào)調(diào)控措施，保持調(diào)控政策的適度;二線城市可能最具放松的沖動(dòng)和條件，激活樓市的熱度;三四線城市可能動(dòng)用干預(yù)之手，極力維護(hù)樓市的溫度。