2019年成都房價走勢預(yù)測 2019成都房價會漲嗎
另據(jù)房天下統(tǒng)計顯示，2017年全年，成都土地市場共出讓土地260宗，總出讓面積約16587.68畝，同比下降6.6%，成交面積14287.6畝;但成交總額約1245.3億元，較2016年全年的賣地總額605.6億元上漲105.6%。
只過去的2018年，入市新房價格大多控制住每平米兩萬以內(nèi)，這除了新房價格被限價政策牢牢地套上“緊箍咒”的因素外，更重要的是大多數(shù)樓盤都是2017年前拿的相對低價土地。但貫穿2017年，成都主城區(qū)地拍每平米成交價格普遍超過萬元，這無疑將進(jìn)一步推高新房入市價格。
今年1月23日，成都住建局局長張樵曾對媒體表示，市住建局正研究“一城一策”的具體方案，此后將制定“因地制宜”的政策，精準(zhǔn)調(diào)控房地產(chǎn)市場。此后，首開金茂府于2月2日正式拿到項目預(yù)售許可證，其精裝房單價達(dá)到2.9萬起，最貴單價更是突破3.1萬元/㎡。平地一聲雷，該樓盤成為成都首個預(yù)售單價超過3萬元/㎡的樓盤，其最小戶型面積超過160㎡，最低總價在470萬元/套左右。
這似乎是一個風(fēng)向標(biāo)，回眸2017年4月，金茂曾以17160元/㎡(成都第二高價地)的樓面價格，拿下成都武侯新區(qū)162畝商住地塊，溢價率高達(dá)90%。作為成都高端樓盤的代表，首開金茂府認(rèn)購率尚不得而知，但此時的成都樓市圈已經(jīng)“高潮迭起”。諸如，眾多樓盤銷售、中介奔走相告、頻發(fā)朋友圈，“成都即將暴漲”、“現(xiàn)在再不買房后面就買不起了”等言論充斥其中。
此情此景，讓大量的剛需及跟風(fēng)購房者倍感焦急，再度陷入難解的博弈中，既是對高價地入市的恐慌，也是對未來政策不確定性的擔(dān)憂，擔(dān)憂限購政策的松動再度刺激房價瘋漲。
博弈!成都不缺土豪，缺的是好樓盤、好地段以及購房資格。2018年10月單價約2.1萬元/㎡、總價超過300萬元/套的天譽(yù)被擠破頭，中簽率低至3%;而2017年4月，拔得城北地拍頭籌的中南卻門可羅雀，因地理位置及周邊配套較差，2019年1月29日中南海棠集因無人報名登記，最終被終止搖號。
