2019年成都房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 2019成都房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎
(成都一二手房?jī)r(jià)差)
值得注意的是，“5·15”新政將限購(gòu)對(duì)象由個(gè)人轉(zhuǎn)變?yōu)榧彝ィ唐谕顿Y客手中的富余房票在一夜之間蒸發(fā)，成都二手住宅成交中投資占比由9%降至3.2%。進(jìn)而，投資客們將目光投至不限購(gòu)的公寓市場(chǎng)，新建公寓市場(chǎng)一度火熱。但在2018下半年，隨著大量新房的入市、公寓價(jià)格攀升至較高區(qū)位，投資外溢效應(yīng)逐步褪去，公寓成交見(jiàn)頂回落。
貝殼研究院成都分院認(rèn)為，下行周期中地段的重要性將進(jìn)一步凸顯，2019年成都以圈層為基礎(chǔ)的價(jià)格階梯將逐漸回歸，資金實(shí)力有限的客戶將有序外溢至住宅供應(yīng)充沛且價(jià)格稍低的二、三圈層。
針對(duì)成都二手房住宅各圈層后市價(jià)格區(qū)間進(jìn)行預(yù)估，成都核心的錦江、青羊、武侯、金牛、成華、高新等一圈層價(jià)格約13000元/㎡-25000元/㎡;龍泉驛、溫江、雙流、郫都、新都等近郊二圈層價(jià)格在8000元/㎡-15000元/㎡;此外，都江堰、彭州、金堂等三圈層則為5000元/㎡-10000元/㎡之間。
高價(jià)地新房入市再博弈
在成都當(dāng)?shù)貥鞘辛鱾髦痪湓挘?ldquo;留給大家的低價(jià)新房已經(jīng)不多了!”
2017年，成都土地拍賣價(jià)格持續(xù)走高，樓面價(jià)“秒殺”周邊房?jī)r(jià)。當(dāng)年4月6日，成都迎來(lái)限購(gòu)升級(jí)后的首場(chǎng)土拍，此番土拍首次引入熔斷抽簽機(jī)制。此次土拍，成都?xì)v史最高樓面地價(jià)被3次刷新，熔斷線被3次觸發(fā)，進(jìn)入搖號(hào)流程。
其中，中南建設(shè)以總價(jià)28.32億元，單價(jià)11080元/㎡的價(jià)格拿下城北地塊，彼時(shí)周邊二手房及建成新房?jī)r(jià)格尚不足萬(wàn)元;此外，位于紅牌樓的地塊樓面價(jià)高達(dá)1.72萬(wàn)元/平方米，由東原地產(chǎn)抽簽獲得，刷新成都住宅最高樓面價(jià)，而該區(qū)域在售樓盤價(jià)格在1.2萬(wàn)元/㎡左右。
