哪些情況下二手房不能過(guò)戶？你知道嗎？

　　現(xiàn)在買(mǎi)房有買(mǎi)新房和二手房這兩種選擇，而二手房在現(xiàn)在的市場(chǎng)中也是比較火熱的，買(mǎi)二手房主要是比較省事，因?yàn)槎�手房都是裝修好了的，直接可以拎包入住。但是二手房在房子過(guò)戶中也是比較麻煩的，有些購(gòu)房者已經(jīng)付了所有的款項(xiàng)，卻還是沒(méi)有辦法過(guò)戶。

　　1、賣(mài)家無(wú)法提供房產(chǎn)證

　　如果二手房沒(méi)有房產(chǎn)證是過(guò)不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證才能證明房屋歸屬，如果買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒(méi)有保障。

　　2、賣(mài)方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)

　　如果購(gòu)買(mǎi)的二手房有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，買(mǎi)房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。即使完成了過(guò)戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，你也只能退房。過(guò)戶時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人來(lái)不了，要對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，這樣才能盡可能降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。

　　3、被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)

　　購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)被查封的房子有可能無(wú)法交易，或者你支付的房屋首付款有可能要不回來(lái)。房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無(wú)意的。買(mǎi)家常常防不勝防，如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會(huì)很長(zhǎng)，房屋被查封期間無(wú)法過(guò)戶。

　　4、未解除抵押的房產(chǎn)

　　在房產(chǎn)交易過(guò)程中，如果原房主因?yàn)榉课葙J款還未還清，導(dǎo)致房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購(gòu)房者在交了首付后才得知因房產(chǎn)證被抵押在銀行而無(wú)法過(guò)戶。

　　要想辦理過(guò)戶，只能先還請(qǐng)貸款，才能將房產(chǎn)證拿回從而順利過(guò)戶，如果房子還做了其它擔(dān)保欠款，也必須先還清，才能辦理過(guò)戶。有些人會(huì)選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒(méi)有法律保障，而且自身還要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　5、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)

　　如果是購(gòu)買(mǎi)違建的二手房，按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十三條規(guī)定，有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：屬于違章建筑的;屬于臨時(shí)建筑的;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買(mǎi)賣(mài)、不能過(guò)戶、不能通過(guò)任何合法途徑抵押貨款的。

　　6、正在出租的房屋

　　相關(guān)法律規(guī)定“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)不能對(duì)抗在先成立的租房買(mǎi)賣(mài)。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒(méi)到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。

　　以上就是幾種常見(jiàn)的房屋無(wú)法過(guò)戶的情形。在此小編要提醒各位購(gòu)房者，在進(jìn)行房屋交易時(shí)，一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易，正常過(guò)戶。在必要時(shí)，可以選擇相關(guān)的法律人士來(lái)協(xié)助交易，這樣可以讓自己在交易過(guò)程中降低風(fēng)險(xiǎn)。