購買合建房有保障嗎?合建房有房產(chǎn)證嗎?
二、合建房有房產(chǎn)證嗎?
首先需要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán),其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有兩種:
(1)沒有房產(chǎn)證:沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批,今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,屬于違規(guī)用地,也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為,屬于“小產(chǎn)權(quán)”,不是正規(guī)的國家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán);
。2)有房產(chǎn)證:經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序,比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的,今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”,也就是說,其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì),但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約,取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣,但是需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金,補(bǔ)交之后等同于商品房性質(zhì)。
購買合建房一定要注意一下購買的細(xì)節(jié)問題,可以根據(jù)房屋所在的位置和房屋的戶型來進(jìn)行購買,要保證房屋的質(zhì)量。以上就是小編總結(jié)的購買合建房有保障嗎,以及合建房有房產(chǎn)證嗎的相關(guān)介紹,希望對(duì)于大家購買合建房是有一定的幫助和啟發(fā)的。