買二手房需要了解哪些環(huán)節(jié)？二手房的交易環(huán)節(jié)及流程

　　第三步：看房選房

　　1、找房

　　找房源分兩種：一種是經(jīng)過(guò)中介門店找房，選擇你意向區(qū)域的門店，把你的預(yù)算和選房喜好告知經(jīng)紀(jì)人，讓他們幫你查找比較符合你需求的樓盤、房子、戶型、房?jī)r(jià)等，并且現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查。另一種是自己在網(wǎng)上選房，選房時(shí)要留意房源圖片有無(wú)破綻、價(jià)錢是否有較大的差入，不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，買之前最好找附近的中介公司詢價(jià)。

　　2、看房

　　通過(guò)中介或者自己網(wǎng)上了解房源后，一定要實(shí)地調(diào)查房屋的狀況。主要包括樓盤地理位置、生活配套(市場(chǎng)距離、交通狀況、醫(yī)療配套、學(xué)校分布、車位比例等)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、社區(qū)安全等大環(huán)境配套情況，還有樓層、戶型、朝向、采光、面積、層高、裝修等房子的情況，以及不可忽略的產(chǎn)權(quán)年限、房源類型、房屋質(zhì)量和賣主銷售的原因。

　　產(chǎn)權(quán)年限：是70年、50年、40年還是其他，并了解現(xiàn)已經(jīng)過(guò)去多少年。

　　房源類型：屬于商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房的哪一種?如果是商住房，不限購(gòu)，但物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些;如果是經(jīng)濟(jì)適用房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。

　　房屋質(zhì)量：查看樓盤外墻、房頂、樓層過(guò)道和房子內(nèi)部是否有問(wèn)題，檢查房子質(zhì)量。

　　賣主銷售的原因：了解是否有關(guān)于生命財(cái)產(chǎn)安全的特殊情況，如果曾發(fā)生命案或者嚴(yán)重盜竊案，就要慎重考慮在此買房的問(wèn)題了。

　　3、查冊(cè)

　　查冊(cè)是為了讓您初步了解該房屋的注銷狀況，如產(chǎn)權(quán)人、地址、面積等狀況，有沒(méi)有抵押，有沒(méi)有被查封或被規(guī)劃等信息，以及能否正常買賣，是否具有房產(chǎn)證，能否過(guò)戶落戶，以保證買方的切身權(quán)益。在發(fā)達(dá)的一二線城市，買房如果不能過(guò)戶落戶，或?qū)⒂绊懞⒆由蠈W(xué)讀書(shū)問(wèn)題。

　　查冊(cè)有兩種方式：(1)業(yè)主須提供房產(chǎn)證的注銷字號(hào)或房產(chǎn)的細(xì)致地址交由中介方代查。(2)業(yè)主自己持房產(chǎn)證和身份證原件到房管局提交申請(qǐng)。