買二手房需要了解哪些環(huán)節(jié)？二手房的交易環(huán)節(jié)及流程

　　第四步：簽訂購房

　　簽約前再次核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，房子一旦被查封或抵押都無法進(jìn)行買賣。查看產(chǎn)權(quán)人身份證與房產(chǎn)證是否一致，如不一致，再看對(duì)方能否提供公證委托書與產(chǎn)權(quán)人的身份證原件。

　　買賣雙方及中介方協(xié)商后，在簽約的合同內(nèi)，必須詳細(xì)填寫好買賣請(qǐng)求，例如：房款總額、定金金額、首付金額、房款的支付方式、交房規(guī)范、交房時(shí)間、過戶的時(shí)間和條件、原戶口遷移時(shí)間、房屋面積、房屋內(nèi)的設(shè)備處置方式等，如有必要還需簽署有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，明確買賣雙方違約責(zé)任，違約時(shí)的處理方法以及違約金的償付金額和時(shí)間等，以避免產(chǎn)生糾紛。

　　第五步：繳納房款

　　明確付款方式，全款還是貸款。如果是貸款，要明確首付支付方式，如果房主需要買主的首付來還清銀行貸款，那么買主的首付一般是不走資金監(jiān)管方式(走的話手續(xù)比較麻煩)，也就意味著買主是直接將首付(或一部分)交給房主，讓他先去還清貸款(建議買主和房主一起去還貸款的銀行辦理還款手續(xù))，解除房子抵押，買主之后才可以繼續(xù)用該房作抵押申請(qǐng)貸款。有上述情況，注意一定要在合同上明確寫明首付的支付方式、用途、金額，合同和收據(jù)一式三份，買賣雙方各持一份，中介留一份。一般不建議購買還有房貸款的二手房，因?yàn)楸容^容易出現(xiàn)問題，除非有中介幫處理。

　　第六步：繳稅過戶

　　繳稅之前要先了解不同房屋類型的繳稅項(xiàng)目。二手商品房需要交納的契稅、增值稅、個(gè)稅;二手商住房需求交納契稅、增值稅、團(tuán)體所得稅、印花稅和土地增值稅等。

　　房屋繳稅后就可以辦理過戶，按各地的政策去操作，也可咨詢中介公司或者讓中介公司代辦理。

　　第七步：物業(yè)交割

　　在房屋交付時(shí)，要在合同中明確水電氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交接時(shí)間。交接項(xiàng)目包括水、電、燃?xì)獠轵?yàn)及費(fèi)用結(jié)清，供暖協(xié)議變卦及供暖費(fèi)結(jié)清，物業(yè)協(xié)議變卦及物業(yè)費(fèi)結(jié)清，有線電視過戶及有線電視費(fèi)、電話費(fèi)結(jié)清，原戶口遷出，屋內(nèi)設(shè)備交割等。如果是二手公房的交易，對(duì)物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，要了解賣家單位是否有要求，同時(shí)要配合賣家做什么工作，這些都應(yīng)寫明確在交易合同中。