買二手房需要了解哪些環(huán)節(jié)？二手房的交易環(huán)節(jié)及流程

       由于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)持漲不下，很多人都很難負(fù)擔(dān)起新房的房?jī)r(jià)，因此有越來(lái)越多的人會(huì)退而求其次選擇購(gòu)買二手房。雖然現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)非�；鸨�，但是在二手房發(fā)展如火如荼的同時(shí)二手房市場(chǎng)的復(fù)雜程度也越來(lái)越大，因此大家在購(gòu)買二手房之前要提前了解好買二手房的各個(gè)環(huán)節(jié)及流程，才能在交易過程中不受誆騙。那么買二手房需要了解的環(huán)節(jié)有哪些？本篇文章小編就為大家?guī)��?lái)了買二手房的各個(gè)環(huán)節(jié)及流程，一起來(lái)了解一下吧。

　　買二手房要了解的7個(gè)環(huán)節(jié)：

　　第一步：準(zhǔn)備買房

　　1、制定資金方案

　　核算自己的現(xiàn)有資金，要知道二手房的首付比例比新房要高，確定好自己可以貸款的最高額度，弄清楚自己更適合商業(yè)貸款和公積金貸款的哪一種。此外，買二手房除了房款外，還有稅費(fèi)、中介費(fèi)、翻修費(fèi)用等。

　　2、初步選擇買房區(qū)域

　　根據(jù)現(xiàn)有資金選擇買房區(qū)域，如果手上首付款較少，可首選郊區(qū)、外環(huán)等價(jià)格相對(duì)便宜的區(qū)域;如果考慮離上班地點(diǎn)近，可選擇公交或者地鐵30分鐘以內(nèi)的區(qū)域;如果家里有老人，就要考慮周圍醫(yī)療配套，如果有小孩，那就要多研討四周學(xué)校排名情況、師資設(shè)備如何。

　　3、查買房資質(zhì)

　　現(xiàn)在全國(guó)大多數(shù)城市都推行“限購(gòu)限貸”政策，因此買二手房之前，一定要先核對(duì)本人是否具有購(gòu)房資質(zhì)，以免白費(fèi)力氣。

　　第二步：選擇中介

　　當(dāng)下多數(shù)二手房交易都經(jīng)過房產(chǎn)中介，但需要交付一定的中介費(fèi)用，一般標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)為2%，升降幅度一般為0.5%-1.5%。當(dāng)然每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，每個(gè)中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有差異，所以要貨比三家，避免被個(gè)別中介忽悠，盡量選擇比較大型和靠譜的中介公司。買賣雙方之所以會(huì)選擇中介公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實(shí)的市場(chǎng)信息，更重要的是中介公司能提供一個(gè)有安全保障的交易過程。