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物權(quán)法關(guān)于小區(qū)車位有什么新的規(guī)定嗎?

2019-04-28 08:45:32來源:四海網(wǎng)綜合

  有車的朋友都有一個苦惱的問題,那就是對于小區(qū)車庫車位到底應(yīng)該是歸誰擁有,不同的人持有不同的看法,有的人認(rèn)為是歸車主所有,有的人認(rèn)為是歸小區(qū)物業(yè),大家都是議論紛紛,不過自己說了都不算,還是得聽法律的,那么物權(quán)法關(guān)于小區(qū)車位有什么新的規(guī)定呢?

物權(quán)法.jpg

  物權(quán)法關(guān)于小區(qū)車位的法律規(guī)定:

  第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

  建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

  占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。

  法條解析:

  《物權(quán)法》第七十四條第二款規(guī)定:建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。所以,目前多數(shù)商品房在銷售時,開發(fā)商和購買者都會在合同中約定專門用來停放汽車的車庫、車位,通過出租、出售或附贈等方式,約定其歸業(yè)主專有或?qū)S谩T谶@種情況下,不宜一概認(rèn)為車庫、車位歸業(yè)主共有。

  只有占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停車的車位,才屬業(yè)主共有。即使是業(yè)主共有的車位,收取一定的停車費(fèi)也是合理的。

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十四條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

  物業(yè)公司接受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的委托,有權(quán)對車輛在小區(qū)內(nèi)公共場地或者占用業(yè)主共有道路的停放進(jìn)行管理和收費(fèi)。收取的停車費(fèi)按照物業(yè)公司與業(yè)主大會達(dá)成的協(xié)議進(jìn)行利益分配。

  實(shí)際上,物業(yè)公司并不是收取停車費(fèi)的主體。根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定,決定收取小區(qū)停車費(fèi)的權(quán)利主體是業(yè)主大會或業(yè)主委員會。物業(yè)公司只是受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的委托,對業(yè)主停車進(jìn)行收費(fèi),因此,也就不存在合不合法的質(zhì)疑。如因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的,可以由物業(yè)所在地的居民委員會代行業(yè)主委員會的職責(zé)。因此,社區(qū)居民委員會也是決定收取小區(qū)停車費(fèi)的權(quán)利主體。

  物價部門:必須按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

  小區(qū)停車位可以收費(fèi),但并不意味著可以自由收費(fèi)。收費(fèi)必須取得市物價部門的允許,按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  停車費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)根據(jù)《機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第五條的規(guī)定,機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價、政府定價,三種定價形式。其中,住宅區(qū)的露天或地下配套停車場等停放服務(wù)收費(fèi),實(shí)行政府指導(dǎo)價或政府定價。

  具體定價形式由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門根據(jù)本行政區(qū)域內(nèi)機(jī)動車保有量和停放服務(wù)供求關(guān)系確定。

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