物業(yè)新規(guī)有哪些？

　　隨著當(dāng)代社會(huì)不斷往前發(fā)展，人們都在國(guó)家的好政策和好的大環(huán)境領(lǐng)導(dǎo)下過上了不愁吃穿的生活，當(dāng)然也有很多人都買上了屬于自己的房子。選擇一個(gè)好的住房環(huán)境對(duì)于生活質(zhì)量的提升都是有一定的促進(jìn)作用的，好的小區(qū)也離不開一個(gè)好的物業(yè)，物業(yè)很多時(shí)候都能及時(shí)給我們解決問題。那么，物業(yè)新規(guī)有哪些呢？

　　一、縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)或者房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理行政主管部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，依法履行下列職責(zé)：

　�。ㄒ唬�對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理；

　�。ǘ�）對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員、業(yè)主委員會(huì)成員進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)和監(jiān)督管理；

　　（三）對(duì)物業(yè)招投標(biāo)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理；

　�。ㄋ模�對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出交接活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督；

　�。ㄎ澹┨幚砦飿I(yè)管理中的投訴；

　　（六）對(duì)專項(xiàng)維修資金繳存、使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理；

　�。ㄆ撸┙�立健全物業(yè)管理電子信息平臺(tái)；

　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

　　二、物業(yè)管理用房由建設(shè)單位無償配置，其費(fèi)用列入開發(fā)建設(shè)成本，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有，任何單位和個(gè)人不得買賣、抵押，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，不得改變用途。業(yè)主委員會(huì)辦公用房從物業(yè)管理用房中安排，其面積不低于二十平方米。

　　新建的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積一定比例配置物業(yè)管理用房，并符合下列要求：

　�。ㄒ唬﹥扇f平方米以下的，物業(yè)管理用房面積不低于八十平方米；超過兩萬平方米至二十萬平方米部分，按照千分之四的比例配置；超過二十萬平方米至三十萬平方米部分，按照千分之三的比例配置；超過三十萬平方米以上部分，按照千分之二的比例配置；

　　（二）應(yīng)當(dāng)相對(duì)集中，具備通水、通電、通信、采光、通風(fēng)等基本使用功能和辦公條件，配置獨(dú)立合格的水、電等計(jì)量裝置。

　　三、房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。尚未依法辦理房屋所有權(quán)登記，但符合下列情況之一的，在物業(yè)管理活動(dòng)中享有業(yè)主權(quán)利、承擔(dān)業(yè)主義務(wù)：

　　（一）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府征收決定等取得房屋所有權(quán)的人；

　　（二）因繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)的人；

　�。ㄈ�）因合法建造等事實(shí)行為取得房屋所有權(quán)的人；

　　（四）基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為已經(jīng)合法占有建筑物專有部分的人；

　�。ㄎ澹┓�律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　四、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：

　�。ㄒ唬┨嶙h召開并參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，提出制定和修改業(yè)主公約或者管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

　�。ǘ�）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；

　　（三）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

　�。ㄋ模�對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用、收益情況享有知情權(quán)、參與決定權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

　�。ㄎ澹┫驑I(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議；

　�。�六）要求其他業(yè)主、物業(yè)使用人停止損害共同利益的行為；

　　（七）參與共同決定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用； （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　五、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù):

　�。ㄒ唬┳袷貥I(yè)主公約或者管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

　�。ǘ�）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

　�。ㄈ�）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

　�。ㄋ模┌凑沼嘘P(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

　�。ㄎ澹┳袷貒�(guó)家和省有關(guān)房屋裝飾裝修的規(guī)定；

　�。�六）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

　�。ㄆ撸┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　六、物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有下列權(quán)利：

　　（一）根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理；

　�。ǘ�）制止損害物業(yè)或者妨礙物業(yè)管理的行為；

　�。ㄈ�）依照物業(yè)服務(wù)合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的的其他權(quán)利。

　　任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收有關(guān)費(fèi)用或者提供無償服務(wù)。

　　七、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列義務(wù)：

　�。ㄒ唬┮勒瘴飿I(yè)服務(wù)合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)；

　　（二）接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督；

　�。ㄈ�）建立和完善物業(yè)服務(wù)應(yīng)急預(yù)案，做好應(yīng)急工作；

　�。ㄋ模┚S護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，引導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行垃圾分類處理；

　�。ㄎ澹┒ㄆ趯�(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、養(yǎng)護(hù)、維修；

　�。�六）發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)、業(yè)主公約或者管理規(guī)約的行為，及時(shí)制止并向有關(guān)行政主管部門報(bào)告；

　�。ㄆ撸┓�律、法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的其他義務(wù)。

　　八、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:

　�。ㄒ唬�損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；

　　（二）侵占、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；

　�。ㄈ�）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地；

　�。ㄋ模┻`法搭建建筑物、構(gòu)筑物、障礙物，破壞或者擅自改變房屋外觀；

　�。ㄎ澹┻`反安全管理規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、腐蝕性、放射性等危險(xiǎn)物品；

　�。�六）擅自架設(shè)電線、電纜；

　�。ㄆ撸└呖諕佄铩㈦S意棄置垃圾、排放污水；

　　（八）在公共走道、樓梯間、門廳內(nèi)存放電動(dòng)自行車或者為其充電；

　�。ň牛┡欧庞卸�、有害等污染環(huán)境的物質(zhì)，露天燒烤、露天違禁詞已過濾雜物；

　　九、專項(xiàng)維修資金余額不足首期籌集金額百分之三十的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定以及業(yè)主大會(huì)的決定續(xù)籌專項(xiàng)維修資金。物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，交存的專項(xiàng)維修資金一并轉(zhuǎn)移給物業(yè)買受人。