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哪些車位是屬于業(yè)主的?私家車位可以裝護欄嗎?

2019-04-25 22:27:00來源:四海網(wǎng)綜合

  現(xiàn)在對于車位的歸屬,可以說是一個比較熱點的話題了,有些時候經(jīng)常會出現(xiàn)這樣的糾紛,比如在私家車為裝護欄等。小編也很理解大家的心情,畢竟現(xiàn)在的車位都是很稀缺的,那么哪些車位是屬于業(yè)主的?私家車位可以裝護欄嗎?一起看小編給大家的解答吧。

車位.jpg

  地面,且擁有產(chǎn)權的車位,你隨便怎么裝,物業(yè)都無權管。

  地下,不屬于人防,你有產(chǎn)權的車位,只要和相毗鄰的車位業(yè)主協(xié)商好,物業(yè)也無權管你。

  地下屬于人防的車位,你不能裝圍欄。

  無論地面或地下,車位屬于租賃使用的,租賃人無權安裝圍欄。

  究竟哪些車位是業(yè)主的呢?

  《物權法》自2007年開始施行,其中第74條就規(guī)定了:“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。”同時還有一款規(guī)定:建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。所以,只有是占用業(yè)主共有道路或者小區(qū)內(nèi)公共用比如綠地等資源規(guī)劃出來的車位,是屬于業(yè)主共有的。

  關于這條法規(guī),具體解讀如下:

  1.按公建分攤給全體業(yè)主的地下停車位,產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有。

  開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給全體小區(qū)業(yè)主的,從法律上講停車場產(chǎn)權歸全體業(yè)主。

  開發(fā)商無權與個別業(yè)主簽訂停車位使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議,簽訂的協(xié)議也應歸于無效。

  如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權的話,應同小區(qū)業(yè)主委員會或經(jīng)業(yè)主委員會授權委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

  2.占用共有道路停放汽車的車位,歸全體業(yè)主所有。

  開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地,用于停放汽車。按照《物權法》,這一部分停車位屬于業(yè)主共有,產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。

  3.地下人防車位,歸國家所有。

  地下人防屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的、非戰(zhàn)時用于停車的車位,既不歸業(yè)主,也不歸開發(fā)商,屬于國家所有。但是,業(yè)主有使用權,繳納管理費即可。

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