有必要購買二個車位嗎？同一套房第二個車位是否有產權證？

　　隨著經濟的發(fā)展，我們的交通也越來越方便。為什么這么說呢？因為隨著經濟的發(fā)展我們的車子越來越多，但是在這個交通方便的條件下，我們又將面臨新的問題，因為我們所生活的空間畢竟是有限的，但是卻無法阻止大家想買車的心。有些人會同時買幾輛車，所以第二車位就成為了我們很好奇的問題了，今天就和小編一起去了解一下吧！

　　有必要購買二個車位嗎?

　　總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權轉讓協(xié)議》。?常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。?人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據(jù)有關規(guī)定，國防資產屬于國家所有。此外，建設部相關條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產權。?那人防車位可不可以進行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:?觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。?觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。?因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。?最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

　　同一套房第二個車位是否有產權證?

　　按照《規(guī)定》，開發(fā)商出售一套本房地產開發(fā)項目的房屋，只能向該房屋購買人出售、出租或者贈與本房地產開發(fā)項目的一個規(guī)劃用于停放汽車的車位。違反該條款，房地產交易登記機構不予辦理車位的房地產權登記。