長(zhǎng)沙年交房新規(guī)是怎樣的？

　　“沒有拿到自己的房產(chǎn)證，心里的石頭總是會(huì)落不了地。”相信每一個(gè)購房人的心里都會(huì)有一種這樣的感覺，那就是在等待自己的房產(chǎn)證到手時(shí)間總是顯得無比的漫長(zhǎng)。相信每一個(gè)買房的人都還記得去年傳出的長(zhǎng)沙“交房即交證工作方案”，長(zhǎng)沙交房新規(guī)定。

　　2018年11月30日的市長(zhǎng)辦公會(huì)議審議了《長(zhǎng)沙市推進(jìn)新建商品房交房交證工作方案》。按照方案要求，長(zhǎng)沙新建商品房交房后完成不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)間將由3年縮短到3個(gè)月。長(zhǎng)沙市委副書記、市長(zhǎng)、湖南湘江新區(qū)黨工委書記胡忠雄胡忠雄要求，要按照“簡(jiǎn)政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)”要求，將這項(xiàng)百姓期盼的實(shí)事工程落地落細(xì)。抓緊做好各項(xiàng)基礎(chǔ)性準(zhǔn)備工作，確保2019年元月正式啟動(dòng)交房交證工作；加快推進(jìn)流程再造、并行辦理、限時(shí)辦結(jié)、信息共認(rèn)共享，更好地便民惠企。

　　按照《方案》的說法，長(zhǎng)沙自交房起最遲3個(gè)月內(nèi)即可拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，大大縮短了市民購買第二套房以及出手手中房源的間隔時(shí)間，因?yàn)楦鶕?jù)625新政規(guī)定，本事戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有第一套住房的，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年方可購買第二套，滿4年方可上市交易。

　　現(xiàn)在已經(jīng)到了2019年3月中旬，長(zhǎng)沙市“交房即交證”工作仍沒有打響第一槍。打開市長(zhǎng)信箱，有不少市民也在關(guān)注這項(xiàng)利好政策的進(jìn)展：

　　“請(qǐng)問一下長(zhǎng)沙買房即交房產(chǎn)證的正常具體的落實(shí)情況，是定于2019年及以后交房的房源才能享受這個(gè)政策嗎？”

　　“此項(xiàng)新規(guī)僅適用于2019年后開始買房的群眾？我們2018年買房的人不能享受新規(guī)帶來的便利？”

　�。ㄊ虚L(zhǎng)信箱關(guān)于交房即交證政策的部分咨詢）

　　不難看出，大家對(duì)“交房即交證”最關(guān)心的有兩個(gè)點(diǎn)，一是長(zhǎng)沙什么時(shí)候開始正式實(shí)行打響“光速交證”的第一槍；二是政策是否會(huì)惠及政策實(shí)行之前交房的群體。

　　其實(shí)早在2018年9月，就有市民就此政策咨詢了住建委（現(xiàn)住建局），而隨著時(shí)間的推移，市住建局的回復(fù)口徑也在逐漸變化：

　　11月住建委（那時(shí)候還叫住建委，現(xiàn)在叫住建局）的回復(fù)是:“新建商品房交房交證改革工作列入了今年的改革內(nèi)容，目前方案正在研究當(dāng)中"。

　　12月，對(duì)于政策實(shí)行對(duì)象的問題，住建委明確表示：“交房交證改革工作是針對(duì)新建商品房，老項(xiàng)目的處遺由市處遺辦牽頭解決。”

　　2019年1月，住建局回復(fù)：“新建商品房交房交房改革是個(gè)系統(tǒng)工程，涉及到整個(gè)報(bào)批報(bào)建流程的再造，只針對(duì)未報(bào)批報(bào)建的新建商品房。目前在試點(diǎn)階段，購房的小區(qū)辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)間以合同約定時(shí)間為準(zhǔn)。”

　　筆者帶著疑問先是咨詢了長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心工作人員，對(duì)方表示，現(xiàn)在暫未收到交房即交證的相關(guān)文件，具體實(shí)施還需等待具體文件出臺(tái)。

　　其實(shí)從住建委的回復(fù)中，我們可以對(duì)兩個(gè)問題進(jìn)行猜測(cè)。

　　關(guān)于政策實(shí)行時(shí)間問題：交房即交證工作在穩(wěn)步推進(jìn)中，目前已經(jīng)有試點(diǎn)，具體時(shí)間還需另行公布，年內(nèi)應(yīng)該能拿出一個(gè)具體方案。

　　而最關(guān)心的政策出臺(tái)前是否也能受政策惠及快速拿到房產(chǎn)證的問題，住建局的回復(fù)明確提及：“交房交證改革工作是針對(duì)新建商品房”而且整個(gè)改革還涉及到報(bào)批和報(bào)建，也就是說現(xiàn)在已經(jīng)交房的項(xiàng)目由于未很有可能無法享受到政策利好，按照合同上的約定時(shí)間處理。

　　再結(jié)合其他城市實(shí)施的情況來看，株洲在2018年8月發(fā)布不動(dòng)產(chǎn)交房及交證服務(wù)函后，當(dāng)月就有晉合?湘水灣、江灣名府兩個(gè)試點(diǎn)樓盤的第一批市民收房時(shí)拿到了房產(chǎn)證。

　　長(zhǎng)沙最早從去年開始提及“交房即交證”事宜，由于目前尚不清楚試點(diǎn)樓盤名，無法預(yù)測(cè)具體時(shí)間，但從一般項(xiàng)目報(bào)批-報(bào)建-施工-交房所需時(shí)間來看，今年年內(nèi)政策出臺(tái)有可能，試點(diǎn)樓盤年內(nèi)打響信號(hào)槍？難。

　　不知道哪些業(yè)主會(huì)成為長(zhǎng)沙吃螃蟹的第一批人？