癡呆老人贈(zèng)房后反悔 老人的房子還能要回來(lái)嗎

　　提示

　　撤銷(xiāo)贈(zèng)與返還房屋難度大 老人處分房產(chǎn)須慎重

　　張海霞律師認(rèn)為，贈(zèng)與的法定撤銷(xiāo)要點(diǎn)在于：撤銷(xiāo)贈(zèng)與須依據(jù)法律規(guī)定的事由；只要具備法定事由，不論贈(zèng)與合同以何種形式訂立甚至經(jīng)過(guò)公證證明，不論贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已交付，也不論贈(zèng)與是否屬于社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷(xiāo)權(quán)的人都可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

　　需要注意的是，贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。這一期間屬于法律規(guī)定的除斥期間，即法律對(duì)某種權(quán)利所預(yù)定的行使期間，不存在中止、中斷和延長(zhǎng)的問(wèn)題。如果撤銷(xiāo)權(quán)人在法律規(guī)定的期間內(nèi)不行使撤銷(xiāo)權(quán)，其撤銷(xiāo)權(quán)即歸于消滅。所以，為了盡早確定贈(zèng)與關(guān)系的去留，撤銷(xiāo)權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)行使撤銷(xiāo)權(quán)。同時(shí)，依據(jù)《合同法》第一百九十四條規(guī)定，撤銷(xiāo)權(quán)人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。因此，趙老先生可以主張撤銷(xiāo)贈(zèng)與，并同時(shí)要求二兒子返還受贈(zèng)的房屋。

　　在此張律師也提醒大家，撤銷(xiāo)已經(jīng)公證的合同，返還已經(jīng)更名過(guò)戶(hù)的房屋，在實(shí)踐中是難度很高的訴訟。所以，建議老人處分較大財(cái)產(chǎn)權(quán)益時(shí)，最好先與家人商量一下，并且盡量事先找專(zhuān)業(yè)律師咨詢(xún)，評(píng)估一下處分行為即將發(fā)生法律后果的風(fēng)險(xiǎn)。

　　另外，張海霞律師強(qiáng)調(diào)，法律可以幫助老年人爭(zhēng)取到自己合法的利益，但并不能解決親情關(guān)系，應(yīng)當(dāng)看清矛盾點(diǎn)，分析矛盾，疏解矛盾，從而化解矛盾，以便更好地維護(hù)親情關(guān)系。而晚輩親屬對(duì)待長(zhǎng)輩親屬，不僅要在經(jīng)濟(jì)上提供贍養(yǎng)，精神上更應(yīng)該給予慰藉。我國(guó)《老年人權(quán)益保障法》規(guī)定，贍養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)履行對(duì)老年人精神上慰藉的義務(wù)，照顧老年人的特殊需要。家庭成員應(yīng)當(dāng)關(guān)心老年人的精神需求，不得忽視、冷落老年人。與老年人分開(kāi)居住的家庭成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)�？赐�或者問(wèn)候老年人。這也就是俗話(huà)說(shuō)的“�；丶铱纯�”。所以，現(xiàn)在“�；丶铱纯�”已經(jīng)成為了法定義務(wù)，如果違反了法定義務(wù)，那么因?yàn)樯矸蓐P(guān)系引起的各種權(quán)利都可能發(fā)生改變。