房產(chǎn)稅征收方式有哪些？房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)及資料
二、房產(chǎn)稅征收的資料如下：
1、對奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益,一律征收20%個(gè)人所得稅.由財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知,2018年1月1日起,對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅,轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)減去原購買價(jià)),一律按20%的稅率一次性征收個(gè)人所得稅,但是,該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅,可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,若該房產(chǎn)累計(jì)已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,則該項(xiàng)個(gè)人所得稅視為零;對轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅,按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅,抵扣方法如上;轉(zhuǎn)讓家庭唯一住宅且居住5年以上的,免征個(gè)人所得稅.對轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的,按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅,抵扣方法如上。
2、轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅,房主找不到原始購房發(fā)票的,稅務(wù)機(jī)關(guān)委托擁有國家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)(建立機(jī)構(gòu)名庫隨機(jī)抽取),參照有市場成交記錄的同地段同類房屋,或查閱當(dāng)?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng),對其房產(chǎn)的原購買價(jià)進(jìn)行評估,作為計(jì)稅依據(jù).從低收取評估費(fèi),但評估費(fèi)用由賣房人承擔(dān),作為丟失原始購房發(fā)票的懲罰。
3、當(dāng)?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌鲋笇?dǎo)價(jià)(即房產(chǎn)現(xiàn)值),成交價(jià)明顯低于市場指導(dǎo)價(jià)的,以市場指導(dǎo)價(jià)作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)(類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導(dǎo)價(jià))。
4、個(gè)人出租住宅,其租金收入須按20%繳納個(gè)人所得稅;個(gè)人或企事業(yè)單位的經(jīng)營性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、酒店等),按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅,稅務(wù)部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。
