多城樓市限購松綁 對(duì)樓市房價(jià)有何影響

　　政策轉(zhuǎn)向“雙向調(diào)控”

　　對(duì)于政策變動(dòng)城市來說，分別有不同的壓力。

　　“去年以來，**區(qū)成交量呈現(xiàn)下行狀態(tài)，目前庫存量在南京全市范圍內(nèi)都處于高位。”克而瑞蘇州房產(chǎn)測評(píng)機(jī)構(gòu)專家戈文問接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示。另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，截至9月份**區(qū)新建商品住宅可售套數(shù)為5299套，相較于去年同期的3061套，庫存壓力較大。

　　對(duì)天津來說，政策僅涉及寶坻區(qū)的中關(guān)村科技園區(qū)和濱海新區(qū)的中關(guān)村科技城，范圍較小。“南京**屬偏遠(yuǎn)地區(qū)，天津政策變動(dòng)的兩個(gè)區(qū)域也較偏遠(yuǎn)，房地產(chǎn)市場活躍度較低，預(yù)計(jì)政策變動(dòng)影響較小。”張大偉說。

　　但燕郊是北京“睡城”，三亞也是以往房地產(chǎn)調(diào)控一向嚴(yán)厲的地區(qū)，兩地政策變化引起的波瀾較大。

　　根據(jù)某房產(chǎn)自媒體表述：在實(shí)施定向松綁之后，燕郊地區(qū)的房價(jià)較之前上漲了20%―30%，原先售價(jià)2萬元每平方米的樓盤價(jià)格可能會(huì)上調(diào)到2.4萬―2.5萬元/平方米。

　　“三亞政策放松影響很大。”張大偉表示，“燕郊則可能謠傳屬性偏大。在下行壓力下，市場存在較大的松綁需求，所以炒作了這種氣氛。”

　　經(jīng)濟(jì)壓力也是促使各地調(diào)整政策的原因。“三季度增速進(jìn)一步下滑到6.0%，房地產(chǎn)投資增速也在下調(diào)。要維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，尤其是防范金融市場風(fēng)險(xiǎn)具有重要意義。因此，房地產(chǎn)限購政策的邊際調(diào)整是必然。”王業(yè)強(qiáng)指出。

　　在市場方面，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英曾向時(shí)代周報(bào)記者表示，今年“金九”明顯不如往年活躍，另外，房企打折促銷、以價(jià)換量是今年“金九”成交略有上漲的主因。

　　從最近幾個(gè)月數(shù)據(jù)來看，全國商品房銷售價(jià)格自7月達(dá)到高點(diǎn)后連續(xù)兩個(gè)月下降，根據(jù)諸葛找房提供的數(shù)據(jù)簡單測算，9月全國商品房銷售價(jià)格環(huán)比8月下降0.48%，比7月下降3.01%;商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比8月下降0.4%，比7月下降2.85%，以價(jià)換量策略取得了9月銷售數(shù)據(jù)的好轉(zhuǎn)。

　　“今年房地產(chǎn)市場仍將以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)。當(dāng)前各地政策在滿足合理住房需求的同時(shí)，也注重對(duì)非理性需求的抑制。比如天津也擬對(duì)所購住房設(shè)置限售期。” 中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，預(yù)計(jì)未來在堅(jiān)持“房住不炒”、“不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的基調(diào)下，如果局部出現(xiàn)過熱，政策也會(huì)跟進(jìn)微調(diào)。