帝都房價圖景 朝陽二手房砍下100萬堪稱白菜價

       近期，全國各地市官方文件都放出解開限購的消息，給有點(diǎn)冷的房地產(chǎn)注入一劑緩釋劑。但帝都北京的畫風(fēng)顯然不同，90度地產(chǎn)近期走訪北京各區(qū)，對于北京的房價，感受到了冬日的溫度，寒風(fēng)瑟瑟！

　　諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，上周北京新房市場迎來“銀十”，成交量走高；但二手房市場依然低溫，成交量環(huán)比前一周下跌2.17%。 同時，北京城區(qū)二手房市場價10城區(qū)下跌，僅石景山和通州2城區(qū)上漲。其中，順義的二手房市場價降幅最大，降幅達(dá)1.75%。

　　呼吸著帝都空氣的你，有沒有隱約感覺到居住區(qū)域周邊的房價異動。而在這場異動大戲中，有二手房業(yè)主處在降價的無奈徘徊、開發(fā)商在夜晚微微亮起的售樓處燈光，還有剛需一顆內(nèi)心暗藏抄底的決心。

　　北京大到從一個區(qū)到另一區(qū)，好像要穿越幾座城市。而每個區(qū)的房價情況都呈現(xiàn)出不同的面貌，90度地產(chǎn)本期調(diào)查了北京市朝陽、海淀、大興、環(huán)京等區(qū)的房地產(chǎn)市場，為粉絲呈現(xiàn)一份“有溫度的房價圖景”。

　　朝陽：房價砍下100萬如同“買白菜”

　　周一工作日的下午，老王早早吃過飯，步行至和中介李嘉約定好的朝陽三里屯附近的中紡里小區(qū)，跟中介發(fā)微信說到了后，兩分鐘，李嘉就和同事張姐小快步地從門店趕到了小區(qū)門口。張姐說由于最近帶看量都不多，每天就帶一組兩組客戶，所以一同跟李嘉過來，方便幫忙拿鑰匙看房。

　　老王和女兒都住在朝陽，女兒一家四口住在團(tuán)結(jié)湖80年代建成的老學(xué)區(qū)房，老王和老伴住在附近小區(qū)的一居室。隨著女兒的二胎寶寶出生，老王覺得女兒的兩居室越來越局促，陸陸續(xù)續(xù)的在居住地附近看房。

　　這一年，每次看下來幾套，李嘉跟老王說過最多的話，就是“價格能談”。

　　這次李嘉帶老王看的也是學(xué)區(qū)房，老王在這套三居室里左看右望，除了面積比女兒現(xiàn)在住的房大，裝修條件和女兒現(xiàn)在住的相差甚遠(yuǎn)，置換后，裝修的錢又是一筆大額支出。

　　李嘉看出了老王的猶豫，寒風(fēng)漸起，李嘉裹緊自己西服外面的羽絨馬甲，補(bǔ)充了這套房子的價格情況，“叔，這小區(qū)樓齡挺新的，而且還能看到三里屯的全景。這間95平的3室1廳，掛牌價950萬，其實我們能幫你談到900萬，是業(yè)主的底線價格。”

　　見老王沒回答，和李嘉一同來的張姐補(bǔ)充道，“裝修是老了點(diǎn)，但裝修這部分的錢可以從房款擠，我們盡量在這個底線價格再跟業(yè)主談到850萬。”

　　直降100萬，老王終于心動了，“北京現(xiàn)在這房價，砍下50萬都沒什么感覺”。

　　二手房市場和帝都的天氣一樣，需要裹緊外衣，迎接冬天。

　　同樣屹立在三里屯商圈的公寓項目soho也是如此。三里屯soho也是李嘉和同事主要帶看的項目之一，2008年交房時，有不少山西煤老板以3萬左右的均價，買下一整層。不過最近，一些在soho擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主因為資金短缺等各種問題將名下房產(chǎn)掛牌出售。

　　有些投資客在離場。

　　李嘉的一位在soho擁有3套房產(chǎn)的客戶就是這樣的情況，因為長期在日本且最近缺乏資金，決定賣出2套房，其中一套總價1050萬155平的公寓，客戶跟李嘉說1000萬就可成交。但由于那套房子戶型略差，客戶最近有些不自信，在考慮繼續(xù)降價拋售。