帝都房價圖景 朝陽二手房砍下100萬堪稱白菜價

　　環(huán)京：從燕郊一紙文件開始的“小幅試探”

　　帝都的控制房地產(chǎn)的重拳之下，感受到最強力度的區(qū)域就是環(huán)京了，這份力度沖擊到了不少在高點買進環(huán)京樓市的人，讓他們的一路看漲之心在多個輾轉(zhuǎn)難眠的夜沖至了冰點。

　　不過，隨著近期燕郊的一紙文件放出后，這層冰面似乎出現(xiàn)了一點裂痕。

　　10月18日，河北廊坊三河市傳出一份“限購松綁的18號文件”顯示：凡燕郊中省直單位、高校、醫(yī)院的員工或以燕郊高新區(qū)名義引進的企業(yè)，在燕郊無住房的可以在燕郊購買一套新建商品住房；遷入北京城市副中心機關(guān)事業(yè)單位的干部及職工將實施“一定三限”，即嚴限制特定人員，限購一套住房，限售三年，限定價格。

　　此份文件傳出后，被不少人視為燕郊樓市的解凍，據(jù)媒體報道，消息傳出后，一夜間燕郊多家售樓處亮燈。本是“一潭死水”燕郊樓市開始躁動。

　　不過目前燕郊各家樓盤向外透露出的購房資格不大一致。另有分析人士認為，“松綁的口子有多大”似乎還是一個問題，實際上都是試探。

　　對于燕郊是否值得買(133.900,-0.11,-0.08%)，著名分析師張大偉表示，“燕郊作為北京周圍的飛地，的確適合在北京東部生活的年輕人置業(yè)，而且現(xiàn)在的價格只有一萬多，已經(jīng)是大部分南方三四線城市的價格。的確值得考慮。”

　　當然，買房的時候，依然是需要看清楚區(qū)域，燕郊也非常大，核心區(qū)已經(jīng)基本沒有新房，現(xiàn)在燕郊也已經(jīng)基本是二手房市場。買房的時候需要避免被所謂的限購等政策忽悠。

　　放眼環(huán)京，中原地產(chǎn)對于第三季度的環(huán)京樓市這樣總結(jié)，“政策未見松動，成交量略有上升”。從宏觀政策看，截止至2019年3季度，限購政策輻射至環(huán)京38個區(qū)域，占河北城市總量近五成。環(huán)京區(qū)域部分城市限購政策略有小幅調(diào)整，調(diào)整內(nèi)容對市場整體影響較弱。石家莊住建局兩次發(fā)文，嚴查和整治違法違建及建筑市場，進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作；固安縣公布落戶政策門檻有所降低展。

　　新房市場的成交數(shù)據(jù)顯示，2019年三季度，環(huán)京住宅市場，包括廊坊市區(qū)+燕郊+固安+香河+石家莊+張家口，環(huán)比量漲價跌。共成交1.55萬套/160.86萬㎡，成交套數(shù)環(huán)比上漲26%；成交均價為1.23萬元/㎡，環(huán)比下降13%。

　　僅石家莊1個區(qū)域成交套數(shù)同比下降，廊坊市區(qū)、燕郊、固安、香河、張家口等5個區(qū)域成交套數(shù)同比上漲，其中張家口漲幅最大，成交套數(shù)同比上漲4倍。

　　90度地產(chǎn)昨日采訪一位香河的中介說，“香河目前沒有放松限購，但燕郊、大廠的部分開發(fā)商已經(jīng)從原來的全款分期，現(xiàn)在變成首付按揭的購買方式了。不過政府沒有明確文件出來。”

　　這位中介對環(huán)京市場有一定信心，感受到北三縣現(xiàn)在市場回暖趨勢明顯。“現(xiàn)在去化很快，雖然價格現(xiàn)在沒漲，估計下輪應(yīng)該要漲了，個人預(yù)計11月中上旬應(yīng)該會有一輪漲幅，前提是政府沒有控制的情況下。”