帝都房?jī)r(jià)圖景 朝陽(yáng)二手房砍下100萬堪稱白菜價(jià)

　　南城的新房“紅海”，是開發(fā)商的戰(zhàn)場(chǎng)

　　除了部分地區(qū)二手房的蕭瑟，新房市場(chǎng)表現(xiàn)如何？自從北京進(jìn)入限競(jìng)房時(shí)代，位于南城的大興一直是被購(gòu)房者討論的焦點(diǎn)之一。從供應(yīng)來看，大興是限競(jìng)房最密集的區(qū)域之一，已然成為限競(jìng)房供應(yīng)紅海！

　　自帶產(chǎn)業(yè)區(qū)的亦莊板塊，除了是大興的買房首選之外，也是扎堆供應(yīng)的地區(qū)之一。全北京已經(jīng)成交的100宗限競(jìng)房住宅地塊中，有24宗在大興及亦莊區(qū)域。如此密集的地塊供應(yīng)無疑將使限競(jìng)房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，去化難度進(jìn)一步增大。亦莊板塊屬于在售限多個(gè)項(xiàng)目都對(duì)90度地產(chǎn)反饋，當(dāng)前亦莊板塊處于不溫不火的狀態(tài)，產(chǎn)品才是真正打動(dòng)購(gòu)房者的核心要素。

　　那么，在這一片“紅海”之中，新房?jī)r(jià)格降了嗎？

　　一位亦莊項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人對(duì)90度說，實(shí)際上公司位于亦莊的新房項(xiàng)目并沒有實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，只是拿了一些朝向、位置、樓層不好的房源做了點(diǎn)優(yōu)惠，平均每平便宜幾百。

　　從銷量上看，這位負(fù)責(zé)人感受到，剛需產(chǎn)品影響不大，像90平米三居，120平米的四居還是熱銷產(chǎn)品，主要改善產(chǎn)品影響較大，像非傳統(tǒng)高端別墅區(qū)域的別墅產(chǎn)品嚴(yán)重滯銷。

　　有一個(gè)“公開的秘密”是，開發(fā)商普遍支付給渠道銷售傭金的比例在提高。

　　另外，看好亦莊但購(gòu)房條件受限的小部分人“另辟蹊徑”的選擇就是商辦房了，亦莊中介對(duì)90度表示，亦莊區(qū)的林肯時(shí)代很受歡迎，銷量很高，不少同行從這個(gè)項(xiàng)目拿到了渠道提成費(fèi)用。但鄰近的國(guó)銳金頂商辦項(xiàng)目就慘淡很多， 由于產(chǎn)品不及林肯時(shí)代，熱度很低，基本賣不出去。

　　相比以上提到的區(qū)域，南城銷售情況略顯慘淡的就是處于臨空經(jīng)濟(jì)帶的龐各莊、魏善莊了。雖然限均價(jià)4萬左右，但是項(xiàng)目的售價(jià)均在3.7萬/平左右，是北京限競(jìng)房降價(jià)最多的區(qū)域，只能走促銷路線，去化難度不小。