廁所廚房竟在鄰居家 沒(méi)有廁所廚房的房子怎么住

　　“沒(méi)有廚房廁所的房子，怎么住?”廣州市民戚先生看著眼前這毛胚房，一籌莫展。今年5月，戚先生通過(guò)南方產(chǎn)權(quán)交易中心在廣州市荔灣區(qū)西灣東路花了近98萬(wàn)元買下一套房子，并開(kāi)始裝修準(zhǔn)備10月中旬入住。然而9月30日，突然到訪的隔壁房子準(zhǔn)業(yè)主告知他，按房產(chǎn)證的圖紙，戚先生房子內(nèi)的廁所廚房都是屬于隔壁的。 戚先生收樓后去看房時(shí)拍下的視頻↓↓，當(dāng)時(shí)還不知道廁所廚房是在別人家。

　　房產(chǎn)證上的平面附圖，紅色部分為戚先生家902房的“廁所廚房”位置，的確是在901房范圍內(nèi)。

　　看房時(shí)看到的廁所廚房

　　買下后才發(fā)現(xiàn)不屬于自己家

　　戚先生所購(gòu)的房子位于廣州市荔灣區(qū)西灣東路某居民樓九樓，“我買的是902房，9月拿到房產(chǎn)證后就開(kāi)始裝修。國(guó)慶前一天，隔壁901的準(zhǔn)業(yè)主找了裝修公司帶著圖紙上來(lái)想看看怎么裝修，結(jié)果就發(fā)現(xiàn)我那邊廁所廚房的位置是屬于他們的。“大吃一驚地戚先生立刻查看房產(chǎn)證，圖紙上確實(shí)將廁所廚房所在位置劃分在隔壁901范圍內(nèi)，他趕緊叫停裝修，并聯(lián)系房子原產(chǎn)權(quán)歸屬的廣州市華正資產(chǎn)管理有限公司對(duì)問(wèn)題進(jìn)行處理。

　　據(jù)戚先生介紹，當(dāng)初他在南方產(chǎn)權(quán)交易中心上看到這套房子的轉(zhuǎn)讓信息時(shí)，網(wǎng)站上并沒(méi)有公布圖紙，并且聲明了需要自行看房。于是，戚先生來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察房子。戚先生提供的當(dāng)時(shí)在902房看房時(shí)拍下視頻顯示，902房與該廁所廚房位置是相通的，與客廳相連。相反在廁所廚房的位置并不能進(jìn)入901，廁所與廚房的地面上也鋪有地磚。

　　因?yàn)檫@已經(jīng)是有著20多年樓齡的舊樓，戚先生認(rèn)為以前一直有人租住，應(yīng)該不會(huì)有問(wèn)題，就沒(méi)有仔細(xì)比對(duì)圖紙。“不過(guò)他們(廣州市華正資產(chǎn)管理有限公司)也沒(méi)有告訴我這里不屬于902房，而且也沒(méi)把通道封起來(lái)。”在此情況下，戚先生在今年五月交付30萬(wàn)元定金，六月成功貸款并交付尾款，算上稅費(fèi)共約98萬(wàn)元。9月4日拿到房產(chǎn)證后開(kāi)始裝修，但9月30日卻被帶著裝修隊(duì)上來(lái)查看房子的準(zhǔn)鄰居告知廁所廚房是901房的范圍，并不屬于自己的。“這里已經(jīng)大概27年樓齡，沒(méi)想到竟然還沒(méi)處理好房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。“戚先生很是無(wú)奈。

　　12日上午，南都記者跟隨戚先生來(lái)到涉事房屋查看情況。在902房現(xiàn)場(chǎng)看到，廁所和廚房面積約有7平方米，而房屋唯一的排污管道正處于廁所的角落位置。南都記者從戚先生提供的房產(chǎn)證上看到，902房建筑面積為46.67平方米，比對(duì)房產(chǎn)證上的平面附圖，廁所與廚房區(qū)域確實(shí)歸屬于901的房產(chǎn)范圍。但如果直接將該區(qū)域劃回901房，902房則沒(méi)有排污管道。

　　在上樓時(shí)，南都記者還發(fā)現(xiàn)，該棟住宅樓每層樓住戶數(shù)量是不一樣的，有一梯三戶，也有一梯四戶，并且同戶型每戶大門位置都是不一樣。戚先生介紹，這棟樓大多是回遷房，整棟樓的規(guī)劃原本是一梯兩戶，但由于每戶原本的面積不一樣，回遷后則按照原本的面積數(shù)進(jìn)行劃分。戚先生猜測(cè)，現(xiàn)在902房的問(wèn)題估計(jì)就是那時(shí)候劃分所導(dǎo)致。

　　購(gòu)房者：

　　戶口都遷進(jìn)去了，若無(wú)法建廁所只能起訴要求退款

　　戚先生說(shuō)，雖然遇上這種問(wèn)題，但自己并不希望退房，“在這里買房，是考慮到妻子上班便利，也為孩子讀書著想，而且現(xiàn)在連戶口都遷過(guò)來(lái)了。” 戚先生表示，自己可以加錢把這個(gè)區(qū)域買下來(lái)，或者重新在902房范圍內(nèi)劃定廁所廚房范圍，但如果問(wèn)題實(shí)在不能解決，也只能選擇起訴，要求退回房款。

　　“現(xiàn)在我們也只能租房住，每個(gè)月交房貸還要交租金。”戚先生覺(jué)得很頭疼，希望廣州市華正資產(chǎn)管理有限公司能盡快解決問(wèn)題。

　　12日下午，南都記者聯(lián)系了該公司的工作人員劉先生。劉先生表示，在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，公司也在積極尋求解決方案，并表示此前公司方面曾前往房管局查到了1997年該房的測(cè)繪圖，圖上顯示規(guī)劃與現(xiàn)在房產(chǎn)證上平面附圖是一樣的，因此公司會(huì)按照房產(chǎn)證劃分面積進(jìn)行處理。近期會(huì)找有資質(zhì)的施工隊(duì)前去902房屋進(jìn)行查看，商量如何將污水管道移接到902房產(chǎn)范圍內(nèi)，并在該范圍內(nèi)重新劃分廁所與廚房位置。

　　律師：

　　能否撤銷合同得看出讓方是否故意隱瞞

　　廣東法制盛邦律師事務(wù)所鄧剛律師表示，這種情況需要看購(gòu)買方是否存在重大誤解，或者看出讓方是否存在欺詐、故意隱瞞情形導(dǎo)致購(gòu)買方違背真實(shí)意思簽訂了合同，如存在此種情形，購(gòu)買方可以向法院申請(qǐng)進(jìn)行合同撤銷。但合同是否能撤銷，就要看購(gòu)買時(shí)合同的信息是否完整。如果出讓方已經(jīng)進(jìn)行相應(yīng)的告知，只是購(gòu)買方自己沒(méi)有留意，是無(wú)法撤銷的。在審查雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)時(shí)，出讓方有沒(méi)有告知或進(jìn)行合理的說(shuō)明，受讓方有沒(méi)有看清楚公告的信息、有沒(méi)有存在重大誤解，如果存在重大誤解，同時(shí)出讓方存在隱瞞沒(méi)有告知的情況，購(gòu)買方是可以向法院進(jìn)行申請(qǐng)撤銷合同。