買二手房要付幾成首付 怎么計算二手房的首付款

　　3、房屋的評估價

　　二手房成交價跟新房有很大的區(qū)別，二手房會進行房屋評估，貸款多少和你的評估報告有關(guān)，如果你的經(jīng)濟能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。

　　另外二手房評估價越低，繳納的首付就越多;二手房評估價越高，繳納的首付就越少。但是，二手房評估價并非越高越好，二手房契稅等稅費是以評估價為基準(zhǔn)繳納的，評估價越高，意味著繳納的稅費也高。

　　總價越高的房屋，首付的比例也就越大，例如一套評估價為200萬的住房，按照35%的首付比例計算，那么首付款為70萬。而一套評估價500萬的房子，即便按照35%計算，首付款也達(dá)到了175萬，所以評估報告中的房屋評估值，也將影響到購房人的首付款支出。