446家房企破產(chǎn) 房地產(chǎn)商凜冬已至

　　11月15日，深交所披露，美的置業(yè)一筆債券被中止審核，該債券擬發(fā)行金額為10.13億元，債券類別為ABS。與此同時(shí)，近期先后有鑫苑供應(yīng)鏈1-10號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃、融創(chuàng)長租公寓一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃等兩家公司ABS項(xiàng)目先后被“終止”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，最近兩個(gè)月，房企獲批的ABS產(chǎn)品不足5只。

　　在股權(quán)融資市場，涉房融資項(xiàng)目趨于停滯狀態(tài)。據(jù)了解，目前多家上市房企的定增項(xiàng)目仍處于停滯狀態(tài)，而其他上市公司若融資項(xiàng)目涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也會(huì)受到監(jiān)管的從嚴(yán)審核以及反復(fù)問詢。

　　據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來，約有19家上市房企發(fā)布定增的預(yù)案（部分修改定增預(yù)案），但僅有4家被證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)，而中洲控股、新城控股的定增方案早在2016年就已經(jīng)被證監(jiān)會(huì)受理，近期的進(jìn)展也僅僅是發(fā)審委通過，尚未拿到批文。

　　打開UC瀏覽器 查看更多精彩圖片

　　值得注意的是，監(jiān)管對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的嚴(yán)格程度已經(jīng)從上市房企擴(kuò)散到其他行業(yè)的上市公司。在多家上市公司推動(dòng)再融資項(xiàng)目時(shí)，監(jiān)管層都會(huì)對(duì)發(fā)行人提出問詢，“補(bǔ)充披露公司和子公司是否存在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”、“未來是否會(huì)有開發(fā)和銷售房地產(chǎn)計(jì)劃”、“定增項(xiàng)目是否符合國家房地產(chǎn)調(diào)控的監(jiān)管政策”等等。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，之所以強(qiáng)化再融資涉房業(yè)務(wù)的審核，主要目的是防止一級(jí)市場募集的資金流入到房地產(chǎn)市場，進(jìn)而影響到房地產(chǎn)調(diào)控的整體效果。有投行人士指出，目前監(jiān)管層對(duì)再融資項(xiàng)目涉房業(yè)務(wù)，幾乎是零容忍，若想要推進(jìn)再融資項(xiàng)目，公司可能需要證明項(xiàng)目涉房屬性較小，或者剝離相關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。