Zara創(chuàng)始人房產(chǎn)囤積達(dá)780億 看富人是如何炒房的

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　　只看黃金地段，只買商業(yè)地產(chǎn)

　　奧爾特加對地產(chǎn)的熱愛，始于2001年Inditex集團(tuán)（Zara母公司）IPO，過去18年，他有目的地將其持有的現(xiàn)金投資到地產(chǎn)中去，其現(xiàn)金主要來自Inditex的分紅。

　　根據(jù)彭博匯編的數(shù)據(jù)，過去18年，奧爾特加已收到超過90億美元（約合633億人民幣）的股息。Pontegadea發(fā)言人表示，2019年，其股息約為17.7億美元（約合124億人民幣），將繼續(xù)投資地產(chǎn)。

　　奧爾特加為此創(chuàng)辦地產(chǎn)投資公司Pontegadea，該公司旗下的Pontegadea Inversiones SL是操盤房地產(chǎn)項(xiàng)目主要的公司，且持有Inditex集團(tuán)50 %的股權(quán)。PontegadeaPontegadea現(xiàn)有69名員工，他們負(fù)責(zé)管理和投資每年的股息，股東則包括其現(xiàn)任妻子及三個子女。

　　奧爾特加的投資策略極為謹(jǐn)慎，傾向有穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，多投資辦公室、商場以及酒店項(xiàng)目，尤其熱衷在大企業(yè)集中的黃金地段購買地產(chǎn)，且從來不涉及住宅地產(chǎn)。

　　他認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目盡管盈利能力有限，卻勝在足夠穩(wěn)定，而可能更有利可圖的住宅項(xiàng)目，波動性太大，不是投資的最佳目標(biāo)。

　　由于財力雄厚，奧爾特加常以全現(xiàn)金的方式收購房產(chǎn)。

　　2011年，他一度擊敗著名地產(chǎn)商鐵獅門（Tishman Speyer），拿下馬德里地標(biāo)建筑畢加索大廈（Picasso Tower），取勝的原因之一，即其能以現(xiàn)金全款支付這筆高達(dá)4億歐元（約合31億人民幣）的交易。

　　西班牙馬德里畢加索大廈

　　這筆買賣非常劃算，畢加索大廈在2007年估值達(dá)8.5億歐元（約合66億人民幣），受歐洲債權(quán)危機(jī)影響，收購時只用了一半的價格。

　　西班牙之外，奧爾特加最偏愛投資美國商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其物業(yè)遍布西雅圖、舊金山、紐約和華盛頓。

　　彭博億萬富翁指數(shù)顯示，過去6年，其在美國投資的房地產(chǎn)超過30億美元（約合211億人民幣），包括收購曼哈頓歷史悠久的豪沃特大廈、邁阿密最高的辦公大樓等地標(biāo)性物業(yè)，此外，還包括邁阿密海灘邊的整個街區(qū)、紐約百老匯大道上最古老的鑄鐵大樓E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戲院等。

　　就在3個月前，他花了2.3億美元（約合16億人民幣）買了一棟華盛頓的12層辦公樓，其位置靠近美國白宮。