Zara創(chuàng)始人房產(chǎn)囤積達780億 看富人是如何炒房的
奧爾特加收購的白宮附近的大樓。圖片來源：谷歌地圖
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偏愛頂級租戶、優(yōu)先考慮穩(wěn)定
根據(jù)《福布斯》的數(shù)據(jù)，奧爾特加現(xiàn)在是全球第六富有的人，身價近627億美元。
2011年，他從Inditex集團的執(zhí)行管理層退休，卻仍然保留59％的股份，財富來源除了Inditex，地產(chǎn)投資也功不可沒。
Pontegadea的年度業(yè)績顯示，截至2018年底，房地產(chǎn)資產(chǎn)投資價值總額為97.67億歐元（約合761億人民幣），同比增長11.5％，公司錄得應(yīng)占利潤18.17億歐元（約合141億人民幣），同比增長23％。
奧爾特加買來的商業(yè)物業(yè)，以賺取租金的方式創(chuàng)造現(xiàn)金流。他偏愛“具有良好信譽的頂級租戶”，且優(yōu)先選擇大型跨國公司。目前，大部分物業(yè)出租給Inditex旗下品牌，也租給H＆M等競爭對手。
這就不難解釋，這名精明的這投資者對西雅圖兩處地產(chǎn)的興趣，此外，他對蘋果公司所在的物業(yè)也情有獨鐘。2012-2014年間，他累計耗資超2.6億美元（約合18億人民幣），收購位于西班牙巴塞羅那、瓦倫西亞以及巴黎的三處蘋果旗艦店的物業(yè)。
值得一提的是，他對自己公司Inditex旗下品牌出租物業(yè)時，收取的標(biāo)準(zhǔn)毫不心軟，以至于外界質(zhì)疑Inditex故意支付了高于市場價的租金。同時，這個富人將物業(yè)持有方公司放置于稅率更低的國家，來獲得稅收上的實惠。
2018年，Pontegadea租金收入就達3.62億歐元（約合28億人民幣），就其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入而言，51％來自歐洲，46％來自美國，3％來自亞洲。2016年2月，奧爾特加以3.3億歐元（約合26億人民幣）收購了韓國明洞的22層大廈，首次進軍亞洲房地產(chǎn)。
奧爾特加投資地產(chǎn)有個重要準(zhǔn)則，集中在“穩(wěn)定的主要國家”，尤其是首都，其在列的9個國家，名單如下：西班牙、美國、英國、加拿大、法國、意大利、墨西哥、葡萄牙、韓國。
