小戶型值得買嗎？購買小戶型房子的風險

　　3.支出比你想象的要多。是投資就要求回報，減少支出就等于增加收益。房產投資，除了購房款，還有裝修費、中介費、家具、家用電器、物業(yè)費、空置成本、出租損耗、時間成本等等一系列的費用。雖說，小戶型推出的基本是全裝修房型，但這樣成本就大，成本自然攤向房價。

　　4.物業(yè)并非盡如人意。國內的物業(yè)管理水平亟待提高，即便是那些標榜高品質的品牌物業(yè)管理公司，離現代化、專業(yè)化、市場化的國際物業(yè)管理水平還有不小的差距。比如，作為CBD高檔公寓的主要租客群——外籍商務人士，他們已習慣在國際物業(yè)管理水平下的公寓居住，所以物業(yè)管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。

　　5.租客并不是源源不斷的。雖然機構的調查資料說外銷公寓空置率在下降，租金在小幅上揚，作為期房，誰也不能保證幾年后租客的增幅與出租房的供應量等比。

　　6.租金并沒你想的那么高。租金的漲落、出租率的高低受多方面因素的影響。