今起房貸利率重簽 幫你弄懂二選一怎么選更省錢(qián)？

　　5、兩種方案的區(qū)別是什么？

　　答：選擇固定利率，獲得的利率水平在合同剩余期限內(nèi)不變。記者咨詢的多家銀行表示，大概率會(huì)延續(xù)此前利率水平。假設(shè)用戶原來(lái)享受9折優(yōu)惠，利率為基準(zhǔn)利率4.9%X0.9=4.41%，新合同還可以協(xié)定為4.41%。

　　選擇掛鉤LPR會(huì)面臨利率波動(dòng)。銀行稱，轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)利率仍不變，變的是背后的計(jì)算邏輯。仍以現(xiàn)有貸款利率4.41%為例，之前用戶獲得利率的計(jì)算邏輯是4.9%x0.9，取決于央行基準(zhǔn)利率有無(wú)變化；轉(zhuǎn)換后取決于LPR報(bào)價(jià)，計(jì)算邏輯改為L(zhǎng)PR+（-）固定點(diǎn)差，此例中固定點(diǎn)差為4.8%（央行規(guī)定的2019年12月LPR報(bào)價(jià)）-4.41%=0.39%。不論未來(lái)LPR升或降，用戶獲得利率都是LPR-0.39%。

　　6、哪種方案更合適？

　　答：綜合業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)，固定利率無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，而掛鉤LPR有可能享受到其報(bào)價(jià)下行帶來(lái)的紅利。LPR除了關(guān)系房貸利率，也是銀行給企業(yè)發(fā)放貸款的“錨”，現(xiàn)階段要給實(shí)體融資降成本，所以LPR趨勢(shì)為下行。但不能確保LPR會(huì)一直升或一直降，還需要用戶自己做決策。

　　7、選擇掛鉤LPR，它的報(bào)價(jià)變化對(duì)月供有多大影響？

　　答：地產(chǎn)界分析人士告訴記者，不論現(xiàn)在利率是7折優(yōu)惠、9折優(yōu)惠，還是上浮1.1倍，在轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)，銀行都會(huì)通過(guò)LPR加減點(diǎn)延續(xù)前期利率。之后關(guān)注重定價(jià)日前一個(gè)月的LPR報(bào)價(jià)，LPR每調(diào)整5個(gè)基點(diǎn)，對(duì)百萬(wàn)貸款月供影響約30元。