賣不動(dòng)房子今年百家房企破產(chǎn) 房企實(shí)際銷售額度跌90%左右

　　融新還舊成為常態(tài)

　　3月5日地產(chǎn)指數(shù)下跌17%，大于滬深300的14.2%。由于跌幅明顯，不少房企已經(jīng)明確表示要回購“護(hù)價(jià)”。比如近期，寶龍地產(chǎn)按最高及最低價(jià)分別以每股4.15港元及4.04港元回購100萬股公司普通股，華僑城A擬回購1.2億-2.5億股用于公司實(shí)行股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃，每股回購價(jià)格不超過8元。

　　相比股價(jià)打折，房企即將到期的債務(wù)，則更是讓房企膽戰(zhàn)心寒。

　　本月中旬，北京大學(xué)匯豐金融研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松曾表示，今年房企的債務(wù)壓力峰值在7月份。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，今年房企境內(nèi)的債券、海外的發(fā)債、房地產(chǎn)的信托，加起來預(yù)計(jì)的債務(wù)是1.46萬億，從今年的月度分布來看，一直是逐月上升，債務(wù)壓力的峰值在今年7月份。

　　他指出，7月份到期房地產(chǎn)債務(wù)是1490億，全年合計(jì)1.46萬億，今年房地產(chǎn)債務(wù)到期規(guī)模比2019年還有進(jìn)一步的提升，疫情會(huì)使高負(fù)債率、高杠桿率的模式受到比較大的沖擊。

　　“對(duì)比具有代表性房企的現(xiàn)金流和到期債權(quán)，可以預(yù)期，他們必須要找到新的融資產(chǎn)品，或者是加速現(xiàn)金流的回籠。”巴曙松如是稱。而克而瑞數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測(cè)的95家典型房企到2020年到期的債務(wù)已達(dá)5000億元。

　　為了能夠順利“過冬”，房企也是加大了融資力度，百億規(guī)模并不少見。

　　3月18日，榮盛發(fā)展發(fā)布公開發(fā)行公司債券預(yù)案。本次發(fā)行的公司債券規(guī)模不超過120億元（含120億元），可分期發(fā)行，發(fā)行期限不超過5年（含5年），榮盛發(fā)展表示，募集資金擬用于償還公司借款、調(diào)整公司債務(wù)結(jié)構(gòu)、補(bǔ)充公司營(yíng)運(yùn)資金、改善公司財(cái)務(wù)狀況或項(xiàng)目投資等用途。

　　泰禾集團(tuán)3月4日晚間公告，公司擬面向?qū)�業(yè)投資者公開發(fā)行不超過120億元公司債券，相關(guān)議案尚需提交公司股東大會(huì)審議。本次公司債券發(fā)行所募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后擬用于償還公司債務(wù)、項(xiàng)目建設(shè)、補(bǔ)充流動(dòng)資金等用途。

　　此外，發(fā)行大額中期票據(jù)的上市房企不在少數(shù)。

　　3月17日，據(jù)交易所披露文件，廣州越秀集團(tuán)股份有限公司3宗中期票據(jù)被交易商協(xié)會(huì)接受并獲準(zhǔn)注冊(cè)，金額合計(jì)88億元，核準(zhǔn)日期為今年1月21日。其中，29億元中期票據(jù)由招商銀行和浦發(fā)銀行聯(lián)席主承銷。另外一宗29億元中期票據(jù)由興業(yè)銀行和浦發(fā)銀行聯(lián)席主承銷。30億元中期票據(jù)則由中國(guó)工商銀行和中信證券聯(lián)席主承銷。上述3宗中期票據(jù)注冊(cè)額度自本通知書落款之日起2年內(nèi)有效，在注冊(cè)有效期內(nèi)可分期發(fā)行。

　　從融資用途看，多數(shù)房企融資是為了償還前期貸款。部分上市公司發(fā)行了“疫情防控債”。