賣不動房子今年百家房企破產(chǎn) 房企實際銷售額度跌90%左右

　�。ㄔ瓨�(biāo)題：房企1.46萬億債務(wù)到期 今年以來已有近百家房企破產(chǎn)）

　　疫情不斷發(fā)酵，房企面臨壓力越來越大。3月22日晚間，中國恒大公告，根據(jù)管理層目前所得的資料，預(yù)計集團(tuán)2019年核心業(yè)務(wù)凈利潤和凈利潤均有較大幅度下降。3月23日中國恒大出現(xiàn)較大幅度下跌，截至收盤下跌16.89%，報收9.94港元。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)行業(yè)的到期債務(wù)約在1.46萬億，其中7月份是到期高峰，達(dá)到1490萬億。與此同時，疫情加劇行業(yè)分化，據(jù)人民法院公告網(wǎng)的消息，截至3月23日，已有98條房企宣布破產(chǎn)的公告。

　　隨著疫情進(jìn)一步蔓延，賣不動房子的房企，終于開始面臨巨大的生存問題。-甘俊 攝

　　龍頭房企業(yè)績承壓

　　中國恒大在港交所的公告稱，截至2019年12月31日，恒大全年度錄得之核心業(yè)務(wù)凈利潤及凈利潤有所下降，其中核心凈利潤預(yù)期約為人民幣408億元，較去年下降約48％，凈利潤預(yù)期約為人民幣335億元，較去年下降約50％。對于利潤下降的原因 ，恒大表示，主要是由于售價較低的清尾銷售樓宇在2019年交樓結(jié)轉(zhuǎn)，引至交樓單價下降所導(dǎo)致。

　　根據(jù)恒大此前披露的數(shù)據(jù)，2020年的其銷售目標(biāo)為6500億元，從目前來看，想要完成年度計劃，有一定壓力。

　　即使龍頭企業(yè)，在這波疫情中也難免損兵折將。3月17日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2019年度報告。報告期內(nèi)，集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣3678.9億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤388.7億元，同比分別增長23.6%和15.1%，實現(xiàn)銷售金額6308.4億元；截至報告期末，集團(tuán)持有貨幣資金1661.9億元，凈負(fù)債率33.9%。

　　粗略看，萬科的業(yè)績不俗，但仔細(xì)瞧，則暗藏隱憂。雖然其業(yè)績在增長，但銷售與凈利增速已達(dá)近幾年最低，這被市場解讀作“經(jīng)營績效不及預(yù)期”“為平滑利潤采用激進(jìn)費用確認(rèn)方式”等。業(yè)績公布之后，萬科AH股股價大幅跳水，至今跌幅均超10%。

　　而隨著疫情不斷發(fā)展，萬科“壓力山大”。萬科總裁祝九勝表示，在銷售方面，2-3月的銷售金額同比減少了510億元。對新房交付也產(chǎn)生了壓力，以一季度為例，約有1萬個客戶存在交付延緩的可能性，預(yù)計全年將會涉及3.9萬戶業(yè)主延遲交付。開復(fù)工方面，比以往晚了40天，時間接近全年的四分之一。對現(xiàn)金流的影響也很明顯，由于銷售減少，銷售回款也將同比減少。此外，疫情期間，還增加了防疫成本。這些都對萬科未來1-2年的結(jié)算產(chǎn)生了一定的壓力。

　　群益證券（香港）分析師沈嘉婕分析認(rèn)為，今年1-2月，受到疫情影響，房地產(chǎn)成交量大幅下跌。全國房地產(chǎn)銷售面積為0.85億平方米，同比增長-39.9%；銷售金額為0.82萬億元，同比-35.9%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，隨著疫情進(jìn)一步蔓延，賣不動房子的房企，終于開始面臨巨大的生存問題。此外政策面繼續(xù)收緊房地產(chǎn)，“房住不炒”依然是主基調(diào)。這讓政策救市的如意算盤落空，導(dǎo)致房企的股價出現(xiàn)明顯調(diào)整。

　　“個案的熱銷不代表市場真實和全面情況，整體看，市場的確存在極少數(shù)熱銷，但這些項目基本都是老項目后期，價格平穩(wěn)或者價格優(yōu)惠部分房企捏造銷售額，事實上大部分房企實際真實的銷售額度跌了90%左右。除了個別龍頭企業(yè)重新定義了成交，將預(yù)定算成簽約。部分企業(yè)甚至已經(jīng)開始1元訂房、10元訂房。事實上，房企的求生欲非常濃了！”張大偉表示。