深圳樓市炒風(fēng)再起 政府部門(mén)發(fā)布通告嚴(yán)禁哄抬房?jī)r(jià)
兩大主題引領(lǐng)
3月以來(lái)深圳樓市的這一輪上漲行情,主要由“前海概念”和學(xué)區(qū)房?jī)纱笾黝}引領(lǐng)。
前海是深圳未來(lái)城市發(fā)展的新中心,受前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)、前海蛇口自貿(mào)片區(qū)“雙擴(kuò)區(qū)”利好消息影響,南山區(qū)、寶安區(qū)成為房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”。
以靠近前海的寶安中心區(qū)為例,因規(guī)劃好、樓齡新、配套全等特點(diǎn),片區(qū)20多個(gè)樓盤(pán)單價(jià)集體沖擊“10萬(wàn)+”,最高的掛盤(pán)價(jià)超過(guò)21萬(wàn)元/平方米。其中,西城雅筑小區(qū)今年以來(lái)成交均價(jià)升至10萬(wàn)元/平方米,而去年同期的成交均價(jià)則介于7萬(wàn)元至7.8萬(wàn)元,一套65平方米的兩居室一年之間總價(jià)上漲143萬(wàn)元。
學(xué)區(qū)房是房?jī)r(jià)上漲的另一助推器。
近期,南山區(qū)、福田區(qū)多個(gè)學(xué)區(qū)房片區(qū)出現(xiàn)上漲。福田區(qū)八卦嶺片區(qū)本來(lái)“老破小”樓盤(pán)居多,房?jī)r(jià)表現(xiàn)平平,但自從2019年初傳出要建設(shè)一所名校的消息后,房?jī)r(jià)一路上行。
該片區(qū)的城市主場(chǎng)小區(qū)2019年3月一套46平方米的一居室成交價(jià)為5.6萬(wàn)元/平方米,但2020年3月,同一朝向同一樓層的一套一居室成交價(jià)為8.2萬(wàn)/平方米,一年之內(nèi)成交價(jià)上漲46%。
“星星點(diǎn)燈”變多點(diǎn)擴(kuò)散。深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示,3月全市二手房網(wǎng)簽8462套,其統(tǒng)計(jì)的十個(gè)片區(qū)房?jī)r(jià)全部上漲。其中,寶城、寶中、前海同比漲超20%,新洲、景田同比漲幅在10%左右。