房貸轉(zhuǎn)lpr劃算嗎?房貸轉(zhuǎn)lpr辦理方法
多渠道辦理 實時生效
不難看出,如果未來LPR會持續(xù)下降,那么把房貸利率轉(zhuǎn)換為參考LPR定價會更劃算。目前從多家商業(yè)銀行的反饋看,對LPR持下降預(yù)期的借款人較多,選擇LPR選項的人數(shù)多于選擇固定利率的人數(shù)。
需要注意的是,根據(jù)監(jiān)管層部署,轉(zhuǎn)換工作原則上要于2020年8月31日前完成,如果借款人有轉(zhuǎn)換需求,建議在此時間節(jié)點前與相應(yīng)金融機構(gòu)協(xié)商。
此外,如果貸款存在共同借款人,需要所有共同借款人均同意變更后,才能實施定價基準轉(zhuǎn)換。
如何辦理呢?以工行為例,該行目前提供手機銀行、智能柜員機、短信銀行等多種受理渠道。“疫情期間,建議借款人通過手機銀行辦理,如果確實需要線下辦理,建議等到疫情結(jié)束后。”該行相關(guān)負責人說。
從線上辦理渠道看,借款人可登錄工行手機銀行APP,按照“最愛、全部、存貸款、利率基準轉(zhuǎn)換、一鍵轉(zhuǎn)換”路徑點擊,按提示操作辦理即可。
“如果你是借款合同中的共同借款人,且已在工行預(yù)留手機號,在主借款人發(fā)起定價基準轉(zhuǎn)換后,你將收到工行95588發(fā)送的定價基準轉(zhuǎn)換變更確認短信,此時,你可以直接回復(fù)該短信完成定價基準變更確認。”上述負責人說,這一銀行短信功能預(yù)計將于4月中旬上線。
至于轉(zhuǎn)換的生效時間,通常情況下是“實時生效”。例如,在手機銀行辦理定價基準轉(zhuǎn)換時,如果合同清單中某一筆合同的右上角顯示“已按LPR定價”,則說明已經(jīng)變更成功。
但是,如果你的貸款存在共同借款人,則需要所有共同借款人在主借款人發(fā)起變更的當天24點前完成變更確認,定價基準變更才能生效。
相應(yīng)地,銀行會在定價基準變更成功或失敗后,向借款人在該行預(yù)留的手機號發(fā)送短信提醒,建議借款人及時留意相關(guān)信息。
最后要提醒的是,根據(jù)央行政策要求,將定價基準轉(zhuǎn)換為LPR后,不可再轉(zhuǎn)回按照基準利率定價,也就是說,定價基準只能轉(zhuǎn)換一次,借款人應(yīng)在審慎思考后作出理性選擇。