LPR是什么？lpr利率下調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎？

　　以蘭州首套房首付比例為例

　　1、商業(yè)貸款：其實(shí)蘭州首套房的首付比例不是固定不變的，因?yàn)楦鞯氐氖滋追渴赘侗壤�也�?huì)有所不同的，所以對(duì)于首套房的首付比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)。但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來說，新房商業(yè)貨款首付比例是三成。

　　2、蘭州首套房公積金貸款：以家庭為單位，Ⅱ是首次發(fā)房的話，可以貨到房屋評(píng)估價(jià)的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。

　　蘭州首套房貸款有哪些優(yōu)惠政策?

　　中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民在購買第一套住房時(shí)享有按揭貸款利率的優(yōu)惠。

　　1.個(gè)人首次購買90平方米以下的蘭州普通住房，享受契稅稅率下調(diào)到1%的優(yōu)惠。

　　2.暫時(shí)免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅。

　　3.蘭州首套房的貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，還有低首付款比例

　　調(diào)整為20%。

　　4,個(gè)人住房公積金的貸款利率，各檔次利率都分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

　　5.蘭州首套房買房人將購買超過2年的普通住房對(duì)外銷售的，買房人不用負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。

　　6.免收買房人購買普通住席的住房登記費(fèi)，還有買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

　　7.對(duì)于擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房時(shí)，蘭州首套房低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　8.對(duì)于使用住房公積金貸款購買蘭州首套房時(shí)，低首付為20%;如果擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購房時(shí)，低首付為30%。

　　今年以來，房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)，銀保監(jiān)會(huì)嚴(yán)查資金違規(guī)流入樓市，嚴(yán)查房地產(chǎn)信托、理財(cái)資金進(jìn)入樓市。10月份房地產(chǎn)信托發(fā)行已出現(xiàn)大幅下滑，到10月底全國(guó)已有超400家中小房企破產(chǎn)。同時(shí)，很多房企為了回籠資金，避免現(xiàn)金流斷裂，只好大幅打折促銷。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性并不充裕。

　　再者，央行下調(diào)LPR利率5個(gè)基點(diǎn)，主要還是想減輕剛需購房者還貸壓力。雖然央行下調(diào)了LPR利率，但是真正房貸利率能否下調(diào)，要由當(dāng)?shù)劂y行和政府説了算。如果一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是過熱，剛需房貸利率就會(huì)調(diào)降下來。而如果像一些前期房?jī)r(jià)上漲很快的城市，當(dāng)?shù)劂y行和政府會(huì)在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)，這樣房貸利率就便宜不了。

　　央行降息本來是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是利好，但是僅是一次降息5個(gè)基點(diǎn)，這實(shí)在有些微不足道。這也表達(dá)了央行希望降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，減輕剛需購房者還貸壓力。很多人擔(dān)心此舉房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，不過目前房貸利率是由銀行和地方政府決定，所以國(guó)內(nèi)房貸利率未必降得下來。同時(shí)，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)需求趨于飽和，以及個(gè)人杠桿用到極致，所以，即使是下調(diào)LPR利率，也無法改變國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下跌的大趨勢(shì)。