遼寧阜新56平米住房?jī)H售2萬(wàn)是怎么回事？“白菜價(jià)”出售是為何？

　　56㎡住宅僅售2萬(wàn)元

　　阜新城南米家區(qū)一套正在掛牌出售的面積為56.02㎡的2室1廳住宅，其所在的樓棟共計(jì)有7層，這套住宅位于6層，售價(jià)為2萬(wàn)元，折合成每平方米的價(jià)格僅為357元。

　　或許很多人會(huì)認(rèn)為，房屋售價(jià)如此之低，其所在的米家小區(qū)一定是臟亂差，也沒(méi)有完善的配套設(shè)施。那么事實(shí)是如何呢？

　　8月13日，記者冒雨來(lái)到米家小區(qū)后看到，該小區(qū)以7層多層住宅為主，沒(méi)有配備電梯。由于樓體的外立面都重新做過(guò)保養(yǎng)，所以看上去并不破舊，也算比較規(guī)整。在小區(qū)內(nèi)，超市、藥店、飯店、幼兒園、健身器材等配套設(shè)置也是一應(yīng)俱全。不過(guò)該小區(qū)的排水系統(tǒng)并不是很好，下雨時(shí)地面上會(huì)形成大量積水，居民雨天出行會(huì)受到影響。

　　“這樣的房子在幾年前的售價(jià)應(yīng)該在三四萬(wàn)元，估計(jì)是賣(mài)不出去，所以直接將價(jià)格壓到2萬(wàn)元，即便如此，恐怕也是無(wú)人問(wèn)津。”有阜新當(dāng)?shù)厝耸勘硎尽?/p>

　　據(jù)掌握該房源的房產(chǎn)中介吳先生介紹，這套房屋證照齊全，不存在糾紛，隨時(shí)可以過(guò)戶。

　　一套56.02平方米樓房，為何售價(jià)僅為2萬(wàn)元？對(duì)于這樣的疑問(wèn)，吳先生給出的解釋是，首先，這個(gè)小區(qū)離阜新市中心相對(duì)較遠(yuǎn)，價(jià)格自然就要便宜。另外，房屋所在的小區(qū)當(dāng)初是屬于政府部門(mén)出資的老礦區(qū)動(dòng)遷改造項(xiàng)目，業(yè)主自己并沒(méi)有拿多少錢(qián)就獲得了2套住房。目前業(yè)主正在辦理低保，但是名下有2套房產(chǎn)不符合辦理低保的標(biāo)準(zhǔn)，所以打算出售一套。

　　記者在隨后的采訪中了解到，在阜新市，單套房屋在兩三萬(wàn)元的樓房并不稀缺。例如，在高德東山，一套位于6樓頂層的55㎡、2008年建成的毛坯房，掛牌價(jià)僅為3萬(wàn)元，折合每平方米的價(jià)格為545元。即便如此，業(yè)主仍然表示，3萬(wàn)元的售價(jià)還可商量。

　　平安西部小區(qū)一套48㎡的毛坯房，掛牌價(jià)為2萬(wàn)元，折合每平方米的價(jià)格為416元；高德4小區(qū)一套2012年建成的56㎡的樓房，掛牌價(jià)為2.3萬(wàn)元，折合每平方米的價(jià)格為410元；佳佳西區(qū)一套面積為39㎡的一室住房，售價(jià)為2萬(wàn)元，折合每平方米的價(jià)格為512元；在煤海小區(qū)，一套有著中等裝修、面積為56㎡的2室1廳1衛(wèi)住宅，售價(jià)僅為2.8萬(wàn)元，折合每平方米的價(jià)格為500元；東山東區(qū)翠城小區(qū)，一套位于5層的55㎡毛坯房，掛牌價(jià)2.8萬(wàn)，折合每平方米的價(jià)格為509元……

　　“白菜價(jià)”出售

　　多為相對(duì)偏遠(yuǎn)回遷房

　　“平安西部、二廠、米家小區(qū)等，的確有很多以兩三萬(wàn)元、三四萬(wàn)元‘白菜價(jià)’出售的小面積房源，但都是回遷房，所在位置也離阜新市中心相對(duì)較遠(yuǎn)，大多數(shù)是不帶裝修的毛坯房。”在阜新市從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的龐女士一語(yǔ)道破玄機(jī)，對(duì)于阜新這樣一個(gè)規(guī)模不是很大的城市來(lái)說(shuō)，從米家小區(qū)到市中心開(kāi)車(chē)耗時(shí)接近20分鐘，這已經(jīng)算是相對(duì)遠(yuǎn)的距離。

　　龐女士說(shuō)，很多年輕人都選擇去外地發(fā)展，當(dāng)?shù)氐娜丝诿磕甓荚跍p少。而阜新當(dāng)?shù)睾芏嗑用裨趧?dòng)遷之后獲得多套住房，房子多到自己家人根本住不了，自然就會(huì)選擇出售。這些回遷的小區(qū)，賣(mài)房的人多，買(mǎi)房的人少，房?jī)r(jià)自然不可能高。

　　阜新市2015年至2019年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2015年末全市戶籍總戶數(shù)67.4萬(wàn)戶，總?cè)丝?89.5萬(wàn)人；2016年末全市戶籍總戶數(shù)67.8萬(wàn)戶，總?cè)丝?88.9萬(wàn)人；2017年末全市戶籍總?cè)丝?86.2萬(wàn)人；2018年末全市戶籍總?cè)丝?85萬(wàn)人；2019年末全市戶籍總?cè)丝?83.7萬(wàn)人。

　　阜新市民雷先生近期正準(zhǔn)備購(gòu)置改善型住房，為此也下了工夫研究阜新的房地產(chǎn)市場(chǎng)。雷先生在接受證券時(shí)報(bào)·e公司記者采訪時(shí)，對(duì)龐女士的說(shuō)法表示認(rèn)同。

　　“因?yàn)檫@些房子的位置距市中心相對(duì)偏遠(yuǎn)，當(dāng)?shù)厝艘话悴粫?huì)考慮在這些地方置業(yè)。”雷先生說(shuō)，選擇在這些地方買(mǎi)房的大多是外地人，或者是阜新周邊農(nóng)村人口。

　　另?yè)?jù)雷先生介紹，前幾年其親屬家的房屋在拆遷后，獲得了6套回遷房。除了2套自住之外，其親屬將另外4套房屋全部掛牌出售。然而幾年過(guò)去了，僅賣(mài)出去一套。

　　2013年12月，《遼寧日?qǐng)?bào)》發(fā)表的標(biāo)題為《“新”字經(jīng)濟(jì)彰顯遼寧阜新城市轉(zhuǎn)型的煥然巨變》當(dāng)中提及：“從2002年開(kāi)始，阜新開(kāi)始了大規(guī)模、高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施采煤沉陷區(qū)治理工程，累計(jì)完成投資14.4億元，新建居民住宅110萬(wàn)平方米，建設(shè)學(xué)校、醫(yī)院等公共建筑19萬(wàn)平方米，13萬(wàn)居民告別險(xiǎn)房。從2005年開(kāi)始，阜新又啟動(dòng)了全省面積最大、任務(wù)最重、困難最突出的棚戶區(qū)改造工程，先后籌集資金110億元，新建住房735萬(wàn)平方米，41萬(wàn)工礦棚戶居民生活環(huán)境、條件得到極大改善。城鎮(zhèn)居民人均居住面積由過(guò)去的7.6平方米提高到22.5平方米。”

　　龐女士表示，阜新市中心出售的二手房，多為一些帶學(xué)位的老房子，即便是頂層簡(jiǎn)單裝修小戶型，也不會(huì)低于5萬(wàn)元。

　　記者在阜新市中心的步行街附近采訪時(shí)了解到，該地段一套處于7樓頂層、面積為47㎡、帶有學(xué)區(qū)并且已裝修過(guò)的住宅，目前售價(jià)為7萬(wàn)元，折合每平方米1489元。不過(guò)業(yè)主也明確表示“如果誠(chéng)心購(gòu)買(mǎi)，價(jià)格還可以商量”。

　　另外，那些位于阜新市中心、房齡不超過(guò)5年、面積在80㎡以上并有著不錯(cuò)裝修的二手房，每平方米的售價(jià)多在3000元/㎡。例如，海羅翡翠藍(lán)灣一套面積為87.22㎡，房齡只有4年的2室2廳精房裝，售價(jià)為33.8萬(wàn)元，折合每平方米3875元。