遼寧阜新56平米住房僅售2萬是怎么回事？“白菜價”出售是為何？

　　新房價格平穩(wěn)

　　房價被腰斬系誤傳

　　此前，曾有自媒體發(fā)文稱：“因為前兩年開發(fā)商大量投資的關(guān)系，阜新的房價一度漲到了11000元/㎡，跟沈陽相比都毫不遜色。但房價畢竟是需要人口和經(jīng)濟支撐的，所以在樓市慢慢回歸穩(wěn)定之后，阜新的房價就開始出現(xiàn)大幅度的下跌。目前阜新的房價已經(jīng)跌到了6000元左右，每平米房價下跌了5000元，一套房子起碼虧損三四十萬。”

　　不過，證券時報·e公司記者在采訪當中了解到，阜新房價被腰斬的消息應(yīng)該是誤傳。“阜新的房價這些年房價波動不大，也沒有到過10000元/㎡以上，基本就是在3000元至4000元每平方米的區(qū)間波動。”有阜新當?shù)氐姆慨a(chǎn)業(yè)人士介紹說。

　　安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2005年至今，阜新的房價基本是在3700元/㎡至4200元/㎡之間波動，期間的絕大部分時間是在4000元/㎡以下運行。今年5月至今，阜新的房價已經(jīng)連續(xù)4個月處于4000元/㎡以上，2020年8月均價為4086元/㎡。

　　據(jù)悉，現(xiàn)在阜新銷售的房地產(chǎn)項目主要是以現(xiàn)房為主，均價多在4000元/㎡，也有極少數(shù)房地產(chǎn)項目的銷售價格超過6000元/㎡。

　　以寶地城項目為例，該樓盤分為洋房和10層的小高層。其中，洋房的銷售均價為4300/㎡，小高層個別產(chǎn)品優(yōu)惠后的價格在3700元/㎡左右。

　　據(jù)阜新市康橋水郡小區(qū)售樓處的工作人員介紹，原單價為5444元/㎡的產(chǎn)品，折后價格在4000元/㎡左右。“我們這個項目從2011年開始出售，現(xiàn)在已經(jīng)進入尾盤銷售階段，所售產(chǎn)品不多。”這位工作人員說，“如果對現(xiàn)有這些產(chǎn)品不感興趣，可以去看看我們另外一個剛剛開盤的項目，均價偏貴，大約在4300/㎡。”

　　銀通房地產(chǎn)公司在阜新當?shù)仡H有口碑，“均價在4300元/㎡至4500元/㎡之間。整個項目分為高層和小高層，其中，18層高層的全款起價是3680元/㎡，貸款是3880元/㎡。”目前處于銷售中的一項目銷售人員介紹說。

　　“雖然阜新的新房價格同一些大城市相比處于較低水平，但是阜新人均收入并不高，即便是4000元/㎡的項目，也令很多阜新人望而卻步。”一位阜新的出租車司機說。

　　數(shù)據(jù)顯示，阜新市2019年全年商品房銷售面積74.7萬平方米，比上年下降29.1%，其中住宅銷售面積66.1萬平方米，下降29.1%；商品房銷售額26.6億元，下降30.9%，其中住宅銷售額23.3億元，下降28.8%。