法拍房出價50多輪 上海目前對于法拍房沒有限購

　　上海住宅類法院拍賣房競價激烈

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣起拍價不得低于評估價或者市價的70%。實際上，由于買的人多，在上海想撿漏買法拍房的概率正在變低，有的法拍房價格已經(jīng)高于市場價。

　　據(jù)央視財經(jīng)報道，2018年沈女士全家來到上海，打算在這里定居，由于她和丈夫都是外地戶口，社保繳納不足5年，沒有購房資格。于是去年買了這套214平米的法拍房，起拍價1200萬元，沈女士最終以1900多萬元買入，算下來每平米在9萬元左右，而周邊二手房均價為8萬多元。

　　沈女士回憶，當(dāng)時拍了三個多小時，最后才確定下來，有差不多50多輪的出價，因為這個房子本身質(zhì)量比較好，所以競拍的人較多，它的價格就會稍微高一點(diǎn)。

　　根據(jù)上海國拍統(tǒng)計，8月份上海成交的住宅類法拍房中，有64%的標(biāo)的以高于評估價成交。原以為能撿漏的法拍房，如今大多高于市場價才能買到。

　　對此，申駿律師事務(wù)所主任管敏正在接受采訪中表示，最主要的是，直接居住在這里的清場，當(dāng)事人購買方一定要好好了解清楚，毀約很難，法院可能會把保證金沒收。有的法院嚴(yán)格，甚至?xí)�要求你在二次拍賣的時候補(bǔ)上損失差價，所以還是要理智、冷靜。

　　管敏正從2005年開始接觸銀行清收業(yè)務(wù)，其中很大一部分業(yè)務(wù)會涉及到法拍房在內(nèi)的不動產(chǎn)處置，他提醒購房者，購買住宅類法拍房需要了解稅費(fèi)、貸款、里面是否有人居住等情況，切莫沖動購買。

　　北京盈科（上海）律師事務(wù)所高級合伙人趙星海：可能有一些連法院都不知道的一些瑕疵，只有通過自己去現(xiàn)場了解，比如一些稅費(fèi)的問題是不是滿五年？是否還有其他住房？可能你在事先都沒有辦法了解到，或許要做好在住宅的情況下總房價10%稅費(fèi)的準(zhǔn)備。