李嘉誠造“空殼城” 和黃“真假捂地”劇情同樣在重慶上演
見證當(dāng)年拆遷過程的知情者稱,和黃御峰一期征地拆遷早在2007年就啟動,于2011年拆遷完成。按照業(yè)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn),實際上項目早已可以動工。
在“拆遷-交地-動工”的口水戰(zhàn)中,項目地塊價值飆升。
2007年,和黃拿地的樓面地價約為762元/㎡,到2009年招商地產(chǎn)在南濱路拿了一塊地,樓面地價已經(jīng)上漲到3450元/㎡。
時隔兩年,和黃御峰的土地價值可謂翻番。
直到2019年11月15日,保億獲得重慶彈子石一地塊,地理位置不如和黃御峰,樓面地價為10008元/㎡。
據(jù)此計算,保守估計該片土地增值約13倍。
截至目前,和黃御峰依然動工緩慢。和黃御峰一共分18期開發(fā),目前只開發(fā)到了第4期。
9月24日,風(fēng)財訊在現(xiàn)場看見,羅家壩輕軌站旁,有2輛挖機(jī)正在“散步式開發(fā)”,且周邊未開發(fā)地塊,長滿荒草。
銷售:10年銷售85億,剩余土地值200億
據(jù)風(fēng)財訊統(tǒng)計,截至2020年9月,和黃御峰已銷售7年,2013年、2015年、2018年銷售金額上了10億,2018年,該項目由于政府限價,一房難求,網(wǎng)紅了一把,隨后又陷入沉寂。和黃在渝,開發(fā)速度不快、銷售速度也不快。
2020年,和黃御峰并未有新組團(tuán)推出,2019年推出的別墅,銷售緩慢,去化率剛過半。
風(fēng)財訊查詢重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)簽記錄得知,2019年開盤的御峰14號地塊(渝住建委(2019)預(yù)字第(995)號)8-10幢共60套別墅,尚有27套未出售。
知情者說:“今年只賣出了5套。”
風(fēng)財訊調(diào)出了和黃南岸公司2013~2019年的企業(yè)年報,其中有和黃御峰每年的銷售數(shù)據(jù)。
2013~2019年,和黃御峰共計銷售總額約85億(備注:2018年未公布銷售金額,但公布利潤總額,按照毛利潤10%折算),2014、2016年為虧損狀態(tài),平均毛利潤率在11~22%。
套路:2016年就考慮撤退重慶,轉(zhuǎn)手被喊停
2020年7月,和黃成都南城新都匯78億轉(zhuǎn)手禹洲&愛普,而相同的劇情,差點在2018年在重慶上演,只不過被“看不見的手”攔截住。
2018年1月,多個權(quán)威媒體稱,李嘉誠欲出售和黃御峰剩余土地。
預(yù)出售的地塊,占地面積約103萬㎡(約1500畝),總建筑面積為335萬㎡。未開發(fā)凈地為84萬㎡,總建筑面積270萬㎡,其中住宅為241萬㎡,商業(yè)為29萬㎡。
彼時,鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)重慶站向重慶地產(chǎn)界求證了此事,并知曉了潛在的意向接盤者。