李嘉誠(chéng)造“空殼城” 和黃“真假捂地”劇情同樣在重慶上演
9月23日,成都市高新區(qū)財(cái)政金融局一紙函件,讓和記黃埔(以下簡(jiǎn)稱和黃)“捂地”事件全國(guó)發(fā)酵。(詳情請(qǐng)見(jiàn)風(fēng)財(cái)訊《調(diào)查:和黃成都囤地遭官方揭皮一場(chǎng)精妙詭辯和白狼操作》)。
和黃“真假捂地”的劇情,同樣在重慶上演。
劇情的主角是和黃御峰(重慶楊家山項(xiàng)目),這個(gè)總面積高達(dá)2500畝的超級(jí)大盤(pán),一共規(guī)劃了18期,13年來(lái)只開(kāi)發(fā)到第4期。
遠(yuǎn)處的樓宇,即是和黃御峰已經(jīng)開(kāi)發(fā)出售項(xiàng)目,挨著的大片荒山,均是后期地塊。
吊詭的是,與拖沓的開(kāi)發(fā)節(jié)奏相比,開(kāi)發(fā)方一直積極需求項(xiàng)目接盤(pán)者,不過(guò)在2年前200億轉(zhuǎn)讓的計(jì)劃被攔截后,和黃御峰又回歸原來(lái)的狀態(tài)。
目前,和黃御峰已經(jīng)沒(méi)有在建而未銷售的項(xiàng)目,2019年的“存貨”別墅,今年共計(jì)賣約5套。而在工地上,兩輛挖掘機(jī)基本屬于“散步式”開(kāi)工,這個(gè)狀態(tài),已經(jīng)維持了2、3年。
拿地13年,“蝸牛般的開(kāi)發(fā)速度”
這曾經(jīng)是個(gè)美好的餅,就是畫(huà)了13年。
2007年4月,和黃以24.5億元正式接手重慶南岸楊家山片區(qū)2500畝土地,宣布投資120億元將該地打造成集中高檔高層住宅、商業(yè)等為一體的新城區(qū)。
該地塊總用地面積164.4萬(wàn)㎡(2500畝),建筑面積321.3萬(wàn)㎡,發(fā)展為集居住、商業(yè)、綠地及市政設(shè)施于一身的大型綜合項(xiàng)目。
由李嘉誠(chéng)旗下香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(中國(guó))有限公司、和記黃埔地產(chǎn)有限公司,與重慶洋世達(dá)集團(tuán)合資成立和記黃埔地產(chǎn)(重慶南岸)有限公司(下稱:和黃南岸公司)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
重慶市政府曾將“和黃楊家山項(xiàng)目”納入“2010年重慶市級(jí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目”,原計(jì)劃2008年上半年啟動(dòng),但和黃并沒(méi)有如期動(dòng)工修建。
在重慶數(shù)個(gè)論壇上,這塊土地被重慶人譏諷為“蝸牛般的速度”、“割政府和人民韭菜的。”
“照這個(gè)速度50年也開(kāi)發(fā)不完。”
和黃推進(jìn)和黃御峰的意愿不足。
2011年,就有媒體質(zhì)疑該項(xiàng)目,稱其涉嫌捂地。彼時(shí),和黃御峰合作伙伴、重慶洋世達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)楊勇公開(kāi)表示,項(xiàng)目之所以遲遲未開(kāi)工,是因?yàn)檎疀](méi)有按時(shí)交地。