如何轉(zhuǎn)讓二手房？請(qǐng)查看詳細(xì)的轉(zhuǎn)移流程

二手房和一手房各有優(yōu)勢(shì)。買二手房可以直接裝修，風(fēng)險(xiǎn)小。但二手房買賣需要轉(zhuǎn)讓，才能轉(zhuǎn)讓業(yè)主權(quán)利。那么，二手房如何過(guò)戶呢？很多人不了解二手房轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)流程。大家一起來(lái)了解一下。

以前很多人買房，買新房。其實(shí)現(xiàn)在二手房買賣也很火爆。二手房交易涉及到一個(gè)過(guò)戶問(wèn)題，很多人都不清楚。邊肖已經(jīng)知道二手房的過(guò)戶過(guò)程并不復(fù)雜，大家看下面就知道詳細(xì)的流程了。

1.買受人需要調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)。需要對(duì)產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性進(jìn)行審核。要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與出賣人一致，是否有抵押權(quán)或共有人等。

2.準(zhǔn)備轉(zhuǎn)移材料。由于交易房屋的性質(zhì)和買賣雙方的情況不同，轉(zhuǎn)讓所需的材料也不同。以商品房為例，買賣雙方都要準(zhǔn)備好自己的身份證、戶口本、結(jié)婚證，賣方要帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。另外，如果是單獨(dú)擁有，買賣雙方可以在場(chǎng)，如果有共有人，也需要共有人在場(chǎng)。

3.提交轉(zhuǎn)讓材料。交易大廳的電子提示屏?xí)�根�?jù)處理進(jìn)度撥打號(hào)碼。買方和賣方需要根據(jù)提示向接收窗口提交轉(zhuǎn)移所需的材料。屆時(shí)工作人員會(huì)收集材料，指導(dǎo)你填寫(xiě)相關(guān)表格。買賣雙方和銀行會(huì)向抵押人(只有買賣雙方可以全款購(gòu)房)報(bào)告需要合影存檔。材料提交后會(huì)收到轉(zhuǎn)賬收據(jù)。

4.辦理減稅和納稅。過(guò)戶當(dāng)天，需要根據(jù)住房情況繳納稅費(fèi)。如果住房條件符合減免稅標(biāo)準(zhǔn)，需要?jiǎng)澨?hào)去文件搜索窗口進(jìn)行減免稅。交易完成后可以去地稅窗口交稅。交完稅，交易大廳的轉(zhuǎn)賬流程已經(jīng)結(jié)束。

5.領(lǐng)證。二次審批后，可以到房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證等權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人自己拿著有收據(jù)和身份證的產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員拿著抵押證明，也就是另一種權(quán)利證明。

6.交付房子。取得房產(chǎn)證后，即可辦理房產(chǎn)交付，即交房。注意清水、電、煤、有線電視、寬帶、電話、暖氣、物業(yè)等費(fèi)用。辦理物業(yè)交付時(shí)，然后雙方辦理更名手續(xù)。除有線電視證明需要賣方配合外，其他證明可以由買方憑房產(chǎn)證和身份證辦理。最重要的是帶房產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣家戶口是否遷出。如果沒(méi)有，就應(yīng)該預(yù)留出賬戶的押金。

現(xiàn)在二手房交易一般在過(guò)戶完成后辦理物業(yè)交接，比如結(jié)清相關(guān)物業(yè)費(fèi)，房東給房子鑰匙，水電卡等。給買家。值得注意的是，物業(yè)交接看似簡(jiǎn)單，但其實(shí)很容易出現(xiàn)問(wèn)題，因?yàn)榇藭r(shí)房東已經(jīng)拿到了所有的錢(qián)，是否合適取決于房東的行為，很有可能房東不配合。所以這一點(diǎn)也要注意。