小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償？

很多人都知道，所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋。這些房子都有一個(gè)共同點(diǎn)，就是沒有土地使用證和預(yù)售許可證，那么小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么補(bǔ)償？小產(chǎn)權(quán)房可以有房產(chǎn)證嗎？下面我們來看看。

小產(chǎn)權(quán)房不能出具房產(chǎn)證，因?yàn)橘I賣雙方簽訂的小產(chǎn)權(quán)房合同不是我國官方認(rèn)可的購房合同，不可能到房管局辦理備案手續(xù)。同時(shí)，由于不是開發(fā)商開發(fā)的，沒有土地使用證和預(yù)售許可證是不可能辦理證書的。

小產(chǎn)權(quán)房一旦發(fā)生糾紛或拆遷，購房者很難獲得補(bǔ)償，因?yàn)殇N售合同無效，集體建設(shè)用地的第二套商品房開發(fā)目前處于限制和控制階段，國家也沒有出臺(tái)相應(yīng)的規(guī)定，所以小產(chǎn)權(quán)房的合法化還沒有定論。

總的來說，小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格低，但卻是很多消費(fèi)者買房的唯一選擇，但是在購買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，要多了解其背后的風(fēng)險(xiǎn)。按照現(xiàn)在的法律法規(guī)，買小產(chǎn)權(quán)房是不可能辦理房產(chǎn)證的，拆遷的話很可能是沒有補(bǔ)償?shù)摹?