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15個副省級城市房價變化 第一的深圳房價是榜尾的長春的7.6倍

2020-11-23 09:17:20來源:四海網(wǎng)綜合

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  副省級城市在行政級別上僅次于直轄市,是我國中心城市體系中的重要一環(huán)。在金九銀十過后,副省級城市當前的房價如何?哪些城市房價上漲壓力較大?

  第一財經(jīng)記者梳理了中國房價行情平臺上15個副省級城市的平均單價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),15個城市中,深圳位居第一,廈門位居第二。第一的深圳房價是榜尾的長春的7.6倍。當前副省級城市的房價也在分化,在東南沿海多個城市面臨上漲壓力的情況下,山東、東北的4個副省級城市房價則在下跌。

  需要說明的是,這里的價格是平均單價的概念,是全市范圍的價格。通常來說,中心城區(qū)、主城區(qū)的一手房價格,會明顯高于這個價格。

  深圳第一廈門第二

  數(shù)據(jù)顯示,2020年10月,深圳的平均單價達到了每平方米78722元,在15個城市中遙遙領(lǐng)先,是第二名廈門的1.6倍,是最后一名長春的7.6倍。

  國家統(tǒng)計局發(fā)布的2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)顯示,近5年來,深圳二手房房價上漲了83.6%,在70個城市中高居第一。另外,今年10月,深圳二手房房價環(huán)比上漲0.9%,同比上漲15.5%,兩個指標均位居全國第一。

  也就是說,在今年7月15日深圳出臺樓市調(diào)控新政后,深圳的房價仍面臨較大的上漲壓力。今年7月15日,深圳住建局等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,《通知》主要核心內(nèi)容涉及購房資格、首付比例、豪宅線、免轉(zhuǎn)讓增值稅“二年變五年”等六大方面。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對第一財經(jīng)分析,深圳10月房價上漲,與銀行房貸利率下行有關(guān),“銀行將深圳的房貸市場視為非常優(yōu)質(zhì)的、值得去占有的市場,因此利率普遍不太高。”另外,除了銀行以外,深圳有各種小貸公司,私募機構(gòu)、房屋管家公司等機構(gòu)都在給深圳的樓市提供“炮彈”,深圳房地產(chǎn)的融資特別方便。

  同時,深圳房價上漲依然是受供求影響,雖然針對需求側(cè)的調(diào)控已經(jīng)明顯加強,但購房需求依然較大,需求側(cè)的缺口仍較明顯。數(shù)據(jù)顯示,近四年,深圳實際供應(yīng)居住用地766.6公頃,僅占實際供應(yīng)建設(shè)用地的14.2%。近三年每年供應(yīng)住房僅8.1萬套,難以滿足年均新增37萬人住房需求,常住人口住房自有率僅為24%。

  李宇嘉說,深圳土地供應(yīng)緊缺的問題,在中短期內(nèi)無法解決。一方面,在深圳土地面積有限的情況下,要通過深圳都市圈向外拓展,跳出深圳來解決深圳供地問題,但這又涉及到幾個城市之間的協(xié)調(diào),包括軌道交通的互聯(lián)互通,教育、醫(yī)療等公共服務(wù)均等化等,解決起來難度很大。另一方面,包括深圳生態(tài)用地調(diào)整解決起來也不容易,工業(yè)區(qū)塊線之外的工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地,這個也在做,但是難度也比較大。

  深圳之后,同為經(jīng)濟特區(qū)、計劃單列市的廈門,10月平均單價達到了每平方米48169元,在副省級城市中位居第二,在所有城市中僅次于深圳、北京、上海這三個一線城市,位居全國第四,超過了一線城市廣州。值得注意的是,作為一個二線中等城市,廈門的GDP總量在福建省內(nèi)排在泉州和福州之后,僅位列第三,在全國位列第33位,城市人口規(guī)模也只位列全國第27位。

  當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、廈門均和房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司董事長王崎對第一財經(jīng)記者分析,一方面,廈門由于教育、城市建設(shè)方面的優(yōu)勢,吸引了周邊泉州、漳州等地大量購買力涌入。但另一方面,廈門過去多年住房供應(yīng)明顯低于人口和住房需求增長步伐,欠賬缺口較大。比如,廈門每年住房供應(yīng)僅300萬平方米左右,這樣的體量,在中國各大城市中,屬于“小板塊”。一旦增加供應(yīng)量,就會很明顯抑制高房價。

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