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9城房價距最高點(diǎn)跌幅超15% 個別城市的房價出現(xiàn)腰斬

2020-12-02 11:10:37來源:四海網(wǎng)綜合

  房價只漲不跌的時代已經(jīng)過去。局部房價下跌監(jiān)測預(yù)警,將成為市場監(jiān)測的重點(diǎn)。12月1日,在2020年華夏房地產(chǎn)投融資高峰論壇暨金瓴獎頒獎盛典上,中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布了《中國住房大數(shù)據(jù)分析報告(2020)》(簡稱“報告”)。報告顯示,房價漲跌分化較為嚴(yán)重,9城房價距最高點(diǎn)跌幅超15%,其中個別城市的房價出現(xiàn)腰斬,但也有城市的房價或超2018年1月以來的高點(diǎn)。

  廊坊、青島、天津房價下調(diào)幅度超20%

  在因城施策的政策背景下,各城市房地產(chǎn)市場的差異化將成為常態(tài)。報告認(rèn)為,新冠肺炎疫情的出現(xiàn),加速了房地產(chǎn)市場大分化時代的來臨。在大分化時代,房價局部大漲大跌風(fēng)險將成為防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險的重點(diǎn)。

  受住房市場自身理性回歸因素及疫情的沖擊,部分城市2020年度房價出現(xiàn)一定程度的下跌。據(jù)緯房指數(shù)同比監(jiān)測,從2019年10月到2020年10月,9城房價年度跌幅均在5%以上,最高年度跌幅為9%。

  中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長鄒琳華表示,由于一定范圍波動成為市場常態(tài),多數(shù)下跌城市房價變動仍屬于穩(wěn)中有降的范圍。如果將時間維度拉長,與歷史最高點(diǎn)房價相比,部分城市已經(jīng)出現(xiàn)了較深幅度房價調(diào)整。

  最高房價時點(diǎn)及跌幅分布表

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  圖片基礎(chǔ)數(shù)據(jù):緯房大數(shù)據(jù)庫 圖片數(shù)據(jù)分析:緯房指數(shù)研究小組

  據(jù)緯房指數(shù)監(jiān)測,從各城市歷史高點(diǎn)至2020年10月,20個城市房價距最高點(diǎn)調(diào)整幅度均在10%以上,其中9城市房價距最高點(diǎn)調(diào)整幅度均在15%以上,廊坊房價下調(diào)幅度最大,達(dá)46.9%。

  報告認(rèn)為,雖然廊坊房價距最高點(diǎn)接近腰斬,但是考慮到其在房價下跌前曾經(jīng)有過快速上漲,房價下跌屬于理性回歸的范圍。

  從各城市房價由漲轉(zhuǎn)跌的時點(diǎn)看,這些城市房價階段性拐點(diǎn)出現(xiàn)分別存在兩類情形:一類是2017年上半年前后,以京津冀城市為代表,主要為2017年上半年一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控加碼所引發(fā),到目前已經(jīng)調(diào)整了約三年半。另一類是2018年下半年前后,以三四線城市為主,主要為貨幣化棚改退潮所引發(fā),到目前已經(jīng)調(diào)整了約兩年半。

  報告認(rèn)為,房價下跌的原因較為復(fù)雜,既可能有宏觀大環(huán)境因素,也可能有城市自身供給過剩的原因。雖然平穩(wěn)運(yùn)行為房地產(chǎn)政策的重要目標(biāo),但一定范圍的波動也是市場運(yùn)行的常態(tài)。

  近一年來9城房價漲幅超10%

  報告顯示,今年盡管受到疫情的沖擊,在部分城市房價下跌同時,仍有部分城市房價出現(xiàn)較快上漲。據(jù)緯房指數(shù)同比監(jiān)測,從2019年10月到2020年10月, 9個城市房價年度漲幅在10%以上。其中包含一線城市1個,二線城市3個,三四線城市5個。

  而從房價歷史高點(diǎn)監(jiān)測來看,城市房地產(chǎn)市場分化較為嚴(yán)重。緯房指數(shù)顯示,在個別城市房價距最高點(diǎn)腰斬的同時,另有30個城市房價或超2018年1月以來的高點(diǎn)。

  在上述房價上漲的這些城市中,有些在2016年以來已經(jīng)歷過一波上漲,目前出現(xiàn)第二波上漲。有些城市仍屬于2016年以來第一波上漲的余波或補(bǔ)漲。

  鄒琳華認(rèn)為,房價上漲的原因較為復(fù)雜,既可能有宏觀大環(huán)境因素,也可能有城市自身供給不足的原因,還有可能是城市經(jīng)濟(jì)基本面出現(xiàn)了重大利好。另外還有一種相對較快上漲的情況難以被直接識別,如相關(guān)聯(lián)的同類城市房價均較快下跌,但該城市房價微漲。

  報告中房價異常上漲程度測算顯示,4個城市房價偏離短期正常房價的比率在7%以上,其中最高城市偏離比率在20%以上。

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